Приобрести жилье в ипотеку или арендовать – вопрос очень важный, но которым россияне уже задавались раньше, в 2020-м. Тогда СМИ писали, что ипотечный платеж выше ставки аренды. Тем не менее российский рынок аренды был слабо развит. Сегодня же при ключевой ставке в размере 19% годовых особо выбирать между покупкой и арендой не приходится. Так, в 2024-м в России резко увеличился разрыв между платежами за аренду квартиры и ипотеку, передает портал "ЛюдиИпотеки.рф".
Согласно аналитическим оценкам, снимать жилье в городах, где проживает более миллиона человек, этой осенью выгоднее, чем выплачивать ипотечный кредит. Впрочем, аналогичная картина наблюдалась и годом ранее. Однако буквально за год разница между арендными платежами и взносами по ипотеке выросла. В минувшем сентябре ипотека в мегаполисах обходилась в 1,8 раза дороже, чем аренда. В этом же сентябре цифра выросла до 2,3. Именно такие расчеты получились у аналитиков ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости».
Вопреки сильному подорожанию аренды, снимать квартиру все еще наиболее выгоднее решение во всех городах с населением от миллиона человек.
Как же удалось все это посчитать? Эксперты взяли обычное однокомнатное жилое помещение площадью 38 квадратных метров. Затем они сравнили, какой окажется плата за ее аренду и во сколько обойдется ипотечный платеж. Для ипотечного кредита взяли первый взнос в размере 20%, срок 25 лет и ставку 21% (сведения «Дом.РФ» на текущий сентябрь) и ставку 14% (на сентябрь 2023). Причем цены и ставки по аренде тоже учитывались по состоянию на сентябрь 2023 и 2024.
Самой невыгодной ипотекой может похвастаться Казань. Там кредит в среднем 2,9 раза дороже аренды. Если на аренду квартиры в среднем уходит 33,6 тыс. руб., то платеж по ипотеке за ту же самую квартиру уже составляет 97,3 тыс. руб.! На втором месте расположилась Уфа, где ипотека превышает аренду в 2,6 раза. Средняя ставка по аренде за однушку составляет около 25,6 руб., а вот ипотека – 65,4 тыс.
Третье место поделили сразу четыре больших города: Москва, Петербург, Омск и Красноярск. Там ипотечный платеж в 2,5 раза выше аренды. К примеру, в столице аренда простой однокомнатной стоит приблизительно 72,3 тыс., а ипотека – целых 179,6 тыс. Жителям Санкт-Петербурга на аренду стоит отложить 46,9 тыс. в месяц, а на ипотеку – 118 тыс. Омичи отдадут за ежемесячную аренду в среднем 23,6 тыс., а за ипотеку – 59,8 тыс. Красноярцы заплатят 27,6 тыс. и 68,2 тыс. соответственно.