Источник изображения: tass.ru
Глава агентства премиальной недвижимости «Ашихмин и партнеры», который также входит в правление Гильдии риелторов AREA, Григорий Ашихмин, сообщил о появлении на столичном рынке самого дорогостоящего усадебного комплекса. Речь идет об объекте недвижимости, расположенном в Орлово-Давыдовском переулке, сообщает ТАСС.
По словам эксперта, общая площадь этой городской усадьбы достигает 5 тысяч квадратных метров, а земельный участок под ней составляет 2 гектара. Стоимость лота установлена на уровне 110 миллионов долларов, что эквивалентно примерно 9 миллиардам рублей. Важно отметить, что данная цена не учитывает расходы на внутреннюю отделку, которые, по оценкам специалистов, потребуют дополнительных 40 миллионов долларов (3,26 млрд рублей). Таким образом, совокупный объем инвестиций в полностью готовый к использованию объект превысит 150 миллионов долларов или 12 миллиардов рублей.
Ашихмин также отметил наличие другого знакового предложения — усадьбы под реконструкцию в Басманном районе. Потенциальные покупатели могут приобрести главное здание отдельно, основной корпус вместе с флигелями, а также оформить в собственность прилегающую территорию площадью от 30 соток до одного гектара. Стоимость пакета варьируется: основное здание оценивается в 2 млрд рублей, комплекс зданий — в 4 млрд, а весь ансамбль вместе с обширным парком — в 7 млрд рублей.
Эксперт подчеркнул, что усадебные комплексы представлены как на первичном, так и на вторичном рынке, однако открытые продажи таких трофейных объектов — большая редкость. Владельцы расстаются с ними лишь в исключительных ситуациях. Процесс реставрации исторического наследия крайне сложен и может занимать до десяти лет, требуя значительных ресурсов как на этапе восстановления, так и для последующего содержания.
Наиболее востребованы сегодня усадьбы площадью от 2 до 5 тысяч «квадратов» на территориях от 30 соток до 2 гектаров. Минимальная цена вхождения в этот сегмент начинается от 50 миллионов долларов (4 млрд рублей). Подобные владения можно найти в престижных исторических районах, таких как Китай-город, Замоскворечье, на Проспекте Мира и Таганке. Часто такие комплексы совмещают в себе частные апартаменты и офисные пространства. Отдельной особенностью является наличие сервитутов: в некоторых случаях владельцы обязаны обеспечивать доступ публики в парковую зону в определенные дни, а изредка — даже открывать для посещения гостевые покои.