Изображение сгенерировано Шедеврумом
Резонансная история народной артистки кардинально изменила подходы к сделкам на вторичном рынке. Теперь покупатели и риелторы проверяют не только юридическую чистоту объекта, но и психологическое состояние продавца.
Громкое дело Ларисы Долиной, которая продала квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, а затем заявила, что стала жертвой мошенников, серьёзно повлияло на рынок недвижимости, рассказала «Ленте.ру» основатель агентства «Любимова недвижимость» София Любимова. По её словам, главный урок истории в том, что даже юридически чистая сделка может быть оспорена в суде. Это заставило покупателей смотреть на покупку шире: не только на документы, но и на обстоятельства.
Сегодня при покупке вторичного жилья, особенно у пожилых собственников, стандартной проверки из ЕГРН уже недостаточно. Покупатели всё чаще задают вопросы: «Почему продаётся квартира? Куда переезжает собственник? Понимает ли он условия сделки? Есть ли признаки давления?» Эксперт подчёркивает: если пенсионер торопится, готов сильно скинуть цену и не может внятно объяснить свои планы - это повод остановиться.
Мошенники, по словам Любимовой, не исчезли, а стали изобретательнее. Они звонят жертвам, представляясь сотрудниками банков или правоохранительных органов, запугивают и убеждают продать квартиру, чтобы «спасти деньги». В итоге пожилой человек сам приходит на сделку, подписывает договор и внешне выглядит дееспособным. Именно поэтому профессиональный риелтор и юрист должны не просто проверить квартиру, а понять всю историю сделки целиком.
Главный результат дела Долиной - не остановка мошенничества, а серьёзное повышение уровня безопасности на рынке. Люди стали внимательнее, банки и риелторы - осторожнее, а сами схемы аферистов - более заметными. Однако, как отмечает Любимова, возраст продавца сам по себе не должен быть причиной для отказа: если у пенсионера понятная мотивация, он осознаёт условия и нет странностей в поведении, такую квартиру можно покупать - просто проверка должна быть более тщательной.