Картинка сгенерирована Шедеврумом
На фоне стремительного удорожания жилой недвижимости и высоких ипотечных ставок россияне нашли новый способ вложения капитала — келлеры (кладовки) и машиноместа. За два года интерес к этим объектам вырос на 20%, а количество сделок по сдаче парковок в аренду увеличилось на 35%, пишет Life.ru.
Портрет покупателя изменился: если раньше кладовки и парковки приобретали в основном владельцы квартир в тех же домах, то теперь ими активно интересуются жители других районов, рассматривая их как инструмент для приумножения капитала. Низкий порог входа делает такие лоты привлекательными на фоне дорогой ипотеки на жилье. Цена одного машиноместа в Московском регионе составляет 1–2,5 млн рублей, а келлер можно купить от 600 тысяч. Аренда кладовки приносит от 8 до 20 тысяч рублей в месяц.
Владелец трех паркингов в Подмосковье Михаил рассказал, что приобрел объекты в 2019 году по 900 тысяч рублей за штуку. Сейчас он сдает каждое за 20 тысяч в месяц и планирует продать их. За семь лет стоимость его активов выросла почти на 1,5 млн рублей. Спрос на машиноместа, по его словам, обусловлен острой нехваткой парковочных мест в городах.
Самое дорогое предложение по аренде парковки в столице - 510 тысяч рублей в месяц. Такое место сдается в элитном комплексе Knightsbridge Private Park. Чтобы купить там машиноместо, потребуется выложить от 14 млн рублей.
Эксперты отмечают, что интерес к «малой недвижимости» продолжит расти. Келлеры и парковки не требуют серьезного ремонта и обслуживания, а их стоимость демонстрирует стабильную положительную динамику. На фоне неопределенности на рынке жилья такие объекты становятся надежным способом сохранения и приумножения средств. Однако потенциальным инвесторам стоит учитывать локацию, наличие лифта и уровень дохода жителей района - от этих факторов напрямую зависит доходность.