Источник изображения: realty.rbc.ru
Верховный Суд РФ вынес определение по делу о праве собственности на техническое помещение в многоквартирном доме. В нем говорится, что технические подвалы, которые содержат системы жизнеобеспечения дома, являются общим имуществом всех собственников помещений. Их нельзя выделить в индивидуальную собственность, даже если они зарегистрированы в ЕГРН, пишет РБК.
В многоквартирном доме есть как жилые, так и нежилые помещения. В 2020 году одна компания купила нежилое помещение, но к тому моменту подвал дома уже три года принадлежал городу Москве. Компания не согласилась с этим и подала иск, требуя признать право собственности города на подвал незаконным.
Суд первой инстанции отказал компании, так как другие собственники помещений не дали ей права подавать иск. Апелляционный суд с этим не согласился. Он решил, что любой собственник помещения может инициировать вопрос о правах на общее имущество. Эксперты подтвердили, что подвал является общим и нужен всем владельцам помещений. Апелляция отменила решение первой инстанции и признала подвал общим имуществом.
Кассационный суд не согласился с апелляцией. Он указал, что срок исковой давности — три года с момента нарушения прав. Поскольку компания купила помещение позже, срок подачи иска истек.
Верховный Суд РФ постановил, что все владельцы квартир и нежилых помещений в доме имеют право на долю в общем имуществе. Это включает общие помещения и оборудование, которое обслуживает несколько квартир.
Суд также отметил, что список объектов общего имущества не исчерпывающий. При рассмотрении споров о принадлежности помещений суды должны учитывать все доказательства.
Верховный Суд решил, что подвал, учитывая его назначение и технические характеристики, является общим имуществом всех собственников. Поэтому иск компании о признании права города Москвы на этот подвал должен быть удовлетворен.