Изображение сгенерировано Шедеврумом
Замедление снижения ключевой ставки заставило банки пересмотреть скидочные программы по ипотеке. Три крупных игрока из топ-20 - МКБ, ВТБ и «Дом.РФ» - уже отменили или урезали скидки, а в некоторых случаях ввели надбавки к ставкам, пишет «Коммерсантъ».
В конце июля МКБ досрочно отменил скидку в 1 процентный пункт за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья. В августе ВТБ снизил скидку за первоначальный взнос от 50% до 0,5 п.п. (ранее было 1 п.п.), а банк «Дом.РФ» ввёл надбавку в 1 п.п. по рыночным программам при взносе ниже 50%. При этом средние ставки по рыночной ипотеке с начала июля держатся в пределах 18,7–18,74% для новостроек и 18,67–18,71% - для готового жилья.
Причины ужесточения - в макроэкономике. На двух последних заседаниях ЦБ снижал ключевую ставку лишь на 0,25 п.п., а прогноз по её среднему значению на 2026 год повышен до 14,5–14,6%. Прогноз по инфляции также пересмотрен вверх - до 5,9–6,2%. Одновременно банки столкнулись с ростом стоимости фондирования из-за оттока средств со срочных депозитов в мае, и июньский прирост не компенсировал просадку.
Эксперты отмечают, что банки используют скидки и надбавки как инструмент сегментации клиентов. Скидки для зарплатных клиентов направлены на удержание, а высокий первоначальный взнос позволяет привлекать заёмщиков с меньшим риском дефолта. В условиях неопределённости банки не готовы давать низкие ставки всем - ужесточение программ лояльности помогает им не повышать базовые ставки, сохраняя конкурентоспособность.
Дальнейшая динамика будет зависеть от решений ЦБ и спроса со стороны заёмщиков. Если спрос продолжит падать, банки могут вернуть скидки; если стабилизируется - возможны новые надбавки для защиты маржи.