Изображение сгенерировано Шедеврумом
На рынке недвижимости набирает обороты еще одна схема аннулирования сделок: пожилые продавцы всё чаще пытаются вернуть уже проданные квартиры, ссылаясь не на «злых мошенников», а на собственную недееспособность в момент подписания договора. Вместо привычных жалоб о принуждении и обмане они делают ставку на статью 177 Гражданского кодекса РФ, утверждая, что из‑за проблем с психическим здоровьем не осознавали сути совершаемых действий, передает Telegram‑канал Mash,
Данная тактика вытесняет прежние методы оспаривания сделок. Продавцы сознательно отказываются от аргументов о внешнем давлении, делая акцент на временных психических расстройствах, якобы помешавших им адекватно оценить последствия сделки.
В качестве примера приведем историю 70‑летней Ольги Ф., продавшей в 2024-м квартиру 47‑летней Эмме В. Та, в свою очередь, приобрела жильё в ипотеку сроком на 28 лет. И хотя процесс оформления растянулся на два с лишним часа, всё выглядело нормально и не вызывало сомнений. Пенсионерка заблаговременно подготовила справку о полной дееспособности, изучила документы и затем поставила подпись под договором.
Тем не менее спустя некоторое время Ольга обратилась в суд, заявив, что передала вырученные средства неизвестным мошенникам. И все же после резонансного решения Верховного суда по делу Полины Лурье и Ларисы Долиной пенсионерка решила кардинально изменить стратегию. Теперь она настаивает: в момент продажи квартиры находилась в состоянии невменяемости и не могла в полной мере осознавать значение своих действий.
По оценкам, юристов переход от относительно убедительных доводов к столь спорным аргументам можно оценить как нелогичный и даже откровенно слабый. Однако риски для покупателей остаются. Если суд примет во внимание медицинскую справку, подтверждающую временную недееспособность продавца, добросовестный приобретатель может оказаться в крайне уязвимом положении, например, лишиться и жилья, и средств.
Напомним, что статья 177 ГК РФ призвана защищать людей с реальными психическими расстройствами. Но сейчас на практике становится всего лишь очередным инструментом для недобросовестных манипуляций.