Картинка сгенерирована Шедеврумом
Недавно стало известно о новой схеме, в которой при продаже жилья участвуют обычные пенсионеры. Пожилые россияне реализуют собственную недвижимость, после чего начинают оспаривать сделки, утверждая, что в процессе подписания договора были под влиянием аферистов и не понимали в полной мере значения своих действий. Сегодня суды нередко принимают сторону продавцов, из-за чего покупатели теряют и деньги, и квартиру, передает RT.
В пример приводится история Анастасии и Динара Ахмадуллиных из Казани, которые в 2023-м продали свою двухкомнатную, ранее взятую в ипотеку, ради покупки трехкомнатной. В семье росло двое детей, поэтому родители хотели приобрести жилье большей площади и неподалеку от таких локаций, как школа и детский сад.
Как утверждает девушка, риелторами предлагались различные варианты, однако Ахмадуллины все же решили выбрать квартиру буквально после проведенного ремонта у 72-летней женщины. По словам самой пенсионерки, она планировала уехать жить в Евпаторию и уже даже подыскала себе там новое жилье. Кроме того, добавила Анастасия, они с мужем уточнили у специалиста, точно ли хватит продавцу денег с продажи, чтобы переехать.
Сделка, как оно часто и бывает, проходила в банковском офисе. Продавщица предоставила все нужные документы, в том числе справку из психоневрологического диспансера. Женщина попросила две недели для сбора вещей и переезда. За отведенное время денежные средства оказались на ее счету.
Тем не менее, когда Динар и Анастасия появились на пороге, чтобы забрать ключи, пенсионерка попросту отказалась впускать их. Через закрытую дверь она сообщила им, что ключи не отдаст и съезжать не будет. Тогда семья пошла в суд. Более того, дело удалось выиграть.
Но пенсионерка на этом не остановилась и обжаловала вынесенное решение в кассационном суде, заявив, что продажа объекта осуществлялась под давлением злоумышленников, которые в итоге вырученные деньги и забрали. В конечном счете дело было возвращено на новое рассмотрение.
Ахмадуллины живут на съемном жилье и продолжают выплачивать ипотеку. Динар признался: на сегодняшний день у них нет с супругой понимания, как вернуть вернуть деньги или квартиру. Когда они начали разбираться в случившемся, то выяснили, что с подобной проблемой сталкивались и другие люди.
Артемий Шурыгин, будучи президентом Российской гильдии риелторов, не стал отрицать: в стране на самом деле участились случаи оспаривания сделок со стороны продавцов. Пока не накопилось в достаточном объеме судебной практики, но уже видно, как данная тема вызывает бурные дискуссии на рынке недвижимости.
Екатерина Никитина, являющаяся председателем комитета Российской гильдии риелторов по межрегиональным сделкам, подчеркнула: при таком раскладе суд чаще всего защищает продавца. Согласно современной судебной практике и изменениям в законодательстве, бремя отвественности за добросовестность зачастую возлагается на того, кто приобрел объект. За основу суды берут презумпцию осведомленности. Иначе говоря, перед покупкой человеку требовалось максимально тщательно проверить контрагента.
Неприятная история произошла также с 34-летней Аленой Егоровой, работницей IT-компании из Санкт-Петербурга. И хотя она всячески старалась не терять бдительность, ей это не помогло. В 2024-м девушка захотела прибрести квартиру у пенсионерки. В результате она осталась и без нового жилья, и без средств.
Она неоднократно спрашивала у собственницы, продает ли она объект исключительно по своему желанию. Ко всему прочему, об этом ее спрашивал повторно на момент заключения сделки нотариус. Он уточнял, не пытаются ли обманывать ее аферисты, не пойдет ли она после заключения сделки в суд. Разумеется, пожилая женщина все отрицала и заявляла, что ничего подобного не случится.
Все за женщиной Алена перепроверяла, даже ознакомилась со справкой из психоневрологического диспансера, однако впоследствии дееспособная пенсионерка сказала, что продавала недвижимость из-за мошенников.
Сама Алена из Волгограда. На протяжении долгого времени ей приходилось арендовать жилье в Северной столице. Девушка решила продать жилье в родном городе, чтобы обзавестись новым уже в Петербурге. Квартира, которую она выбрала, пребывала в ужасном состоянии: обои отходили от стен, потолки облезли. Пожилая женщина рассказала об отсутствии лишних денег на ремонт нет и о планах переехать с вырученных средств в поселок Шапки и купить там себе домик. Алена проверила и это: дома в той местности стоили столько, сколько она собиралась отдать за объект.
После сделки пенсионерка попросила две недели. Время шло, трубку она от покупательницы не брала. Позднее Алена получила SMS-сообщение, где говорилось, что хозяйка приболела и потеряла голос. Но еще через неделю абсолютно здоровая продавщица призналась: она – жертва мошенников и съезжать с квартиры не планирует.
Девушка спросила у нее, почему та не рассказала ничего нотариусу. И тут постарались злоумышленники, сказавшие женщине, что сделка будет фиктивной, организованной сотрудниками ФСБ, с целью обеспечения безопасности объекта. Она поверила им. На вопрос, почему фиктивным не был покупатель, они ответили, что Алена не должна знать об их разговоре.
Волгоградка сжалилась над пенсионеркой и предложила ей остаться в квартире или же найти для нее комнату в коммуналке, однако та отказалась и направилась в суд, чтобы сделку признали недействительной. В ходе суда была проведена психолого-психиатрическая экспертиза. По ее результатам сделали следующий вывод: женщина находится в своем уме, но во время сделки на нее влияли мошенники, поэтому полностью отдавать отчет в своих действиях не могла.
Суд удовлетворил иск. Алена отдала квартиру обратно, а продавщицу обязали вернуть денежные средства, которых у нее по факту нет. На данный момент ей остается лишь обанкротиться. Тем временем Алена ждет решение суда по апелляции.