Ранее наше издание уже писало о том, что россияне придумали, как платить за ипотеку меньше. Однако на общей статистике это отразилось несильно, так как продажи рухнули не менее чем на 40%. Наибольший спад пришелся на подмосковные новостройки. Там продажи снизились на 50%. В Новой Москве зафиксировали снижение в размере 41%, а в Старой Москве – 31%, передает «РБК-Недвижимость».
В первый месяц после того, как была отменена льготная ипотека, то есть в июле 2024-го, на первичном рынке Москвы и области зарегистрировали только 10,9 тыс. сделок с апартаментами и квартирами, а это на 40% меньше, чем месяцем ранее. Если говорить цифры в годовом выражении, то падение зафиксировали на уровне 18%. Именно такие сведения имеются в отчете от сервиса Dataflat.
Выручка застройщиков тоже пострадала. У тех, кто трудится в столичном регионе, заработки в июле уменьшились на 30%, составив 185,3 млрд руб. Впрочем, в сравнении с июлем 2023-го года снижение не кажется фатальным, так как оно составило лишь 1%. Разумеется, до отмены льготной ипотеки на «первички» под 8% продажи резко выросли. Например, в июне в Новой Москве рост достиг 49%, в Московской области – 30%, в Старой Москве – 9%. Похожая оценка получилась у Циан и «Метриум».
В старых московских границах уже в июле продажи сократились на 31%, в годовом выражении – на 19%. Выручка застройщиков в том же месяцев от продаж упала на 22%, но в годовом выражении данный показатель, напротив, вырос на 2%. В пределах Новой Москвы сделок с новостройками заключили в количестве 2,4 тыс., а это на 41% меньше, чем в июне. Также этот показатель уступает на 12% показателю июля минувшего года. Если говорить про застройщиков, то в июле они заработали на 39% меньше, чем в июне. Однако выручка их выросла на 21% в годовом выражении.
Самый заметный спад спроса на новые квартиры заметили в Московской области. Там он составил 50%, в годовом выражении падение достигло 30%. Подмосковные девелоперы тоже не досчитались выручки. Спад в июле относительно июня составил 48% и 23% относительно июля 2023 года.
Вопреки снижению спроса, цены на новое жилье в московском регионе продемонстрировали положительную динамику в июле. По региону цена за квадратный метр буквально за месяц подскочила на 8%, достигнув 335,1 тыс. руб. и став при этом на 15% дороже, чем год назад. Наибольший рост отметили в Старой Москве. Если в июле они выросли на 4%, до 463 тыс. руб. за квадратный метр, то за год – на 17%. Только «первички» в Новой Москве отличились отрицательной июльской динамикой. Цена за квадрат уменьшилась на 1%, тогда как в годовом выражении рост составил 8%.
Ни для кого не секрет, что снижение продаж напрямую связано со снижением доступности ипотеки для граждан. Этим же был обусловлен и всплеск спроса в июне. На сегодняшний день немало покупателей решило занять выжидательную позицию. Тем не менее эксперты не отрицают, что уже скоро спрос вновь оживится. Вероятно, уже в августе произойдет отскок по отношению к июлю. Если часть спроса все-таки будет обеспечиваться покупателями, которые могут воспользоваться программой семейной ипотеки, то его другая часть переориентируется на апартаменты.
Участники рынка считают, что спрос всячески будет поддерживаться силами застройщиков. Помимо значительных скидок, у них есть еще несколько интересных инструментов. Например, девелоперы предлагают субсидированную, аккредитивную и траншевую ипотеку, рассрочки, в том числе беспроцентные, и трейд-ин, в частности, с проживанием.