Убытки банков в Соединенных Штатах, Азии и Европе неуклонно растут, из-за чего усилились опасения относительно ослабления американского рынка коммерческой недвижимости. Важно добавить, что он является сектором, который зависит не только от уровня заполняемости, но и процентной ставки, пишет издание «Прайм», ссылаясь на Financial Times.
В среду New York Community Bancorp, будучи региональным кредитором в США, уведомил о нескромных кредитных убытках, связанных со сферой коммерческой недвижимости. Позже, в четверг, Deutsche Bank и японский Aozora Bank сообщили о рисках, которые, в свою очередь, связаны с их деятельностью по части находящейся в Штатах недвижимости.
Во время пандемии коронавируса стоимость недвижимости для коммерческих целей начала потихоньку уменьшаться. Данное снижение было обеспечено различными факторами, среди каких числятся: гибридный формат деятельности, более частые переходы арендаторов на дистанционный формат работы и стремительный подъем процентных ставок по всему миру. Из-за этого проблемным заемщикам стало труднее добиться согласия на финансирование.
Барри Штернлихт, являющийся инвестором-миллиардером, заявил: рынок офисной недвижимости под угрозой. Виной тому убытки в объеме свыше триллиона долларов. Для кредитно-финансовых организаций все может закончиться чередой дефолтов, поскольку они попросту не смогут отдать кредиты от арендодателей.
Нередко в банковские балансы не включают следующий фактор: офисная недвижимость может не окупиться в момент, когда настанет срок погашения. Агентство Moody's уже задумалось над тем, чтобы понизить кредитный рейтинг у вышеупомянутого в среду New York Community Bancorp до «мусорного» С.
Сложнее всего приходится кредиторам из регионов, так как они в наибольшей степени подвержены влиянию отрасли указанного типа недвижимости. По региональникам сложившаяся ситуация может ударить куда сильнее, чем по более крупным коллегам, ведь большие игроки выделили конкретные суммы, необходимые для устранения проблемных кредитов. Если мелкие банки имеют кредиты на коммерческую недвижимость в размере 28,7% от активов, то у крупных – только 6,5%.
Ранее наше издание писало о том, что за год средняя стоимость жилья в США выросла до $400-430 тыс. То есть теперь американцу нужно зарабатывать около $120 тыс. ежегодно (т.е. ему надо вдвое увеличить доход), чтобы приобрести себе квартиру или дом.