В России резко возросло количество объявлений о продаже недвижимости на вторичном рынке. С начала марта 2022 года их число поднялось на 85 процентов и стало рекордным за все время, отмечается в исследовании "Циан. Аналитики", передает ТАСС.
"В абсолютном выражении количество объявлений о срочных продажах достигло 12,5 тыс. - это на 85% больше, чем в начале марта 2022 года и в целом - максимум за все время. Количество объявлений в целом по всему рынку за тот же период увеличилось только на 29%", - подчеркивается в публикации.
Доля объявлений со срочными продажами достигла 4%. Это представляет собой максимальный уровень за последние три года. Подъем стартовал со 2 марта и достиг максимума 1 июля - 3,9%, а затем стал понижаться. Следующий скачок доли и числа объявлений зарегистрирован с 18 сентября. "То есть активность собственников по срочным продажам стала расти еще за несколько дней до объявленной частичной мобилизации", - указано в исследовании.
Средняя цена квадратного метра по объявлениям со срочными продажами на начало ноября (100,8 тыс. рублей) была на 5,1% ниже, чем в среднем по всему вторичному рынку. В начале марта продавцы давали скидку в среднем 4,7%, а в июле - 5,8%. По сведениям экспертов, каждая пятая квартира, выставленная "срочно" реализуется в новосторойке, воздвигнутой за последние три года. "Это говорит о том, что среди продавцов - немало инвесторов, которые в срочном порядке выводят ранее вложенные средства", - полагают исследователи.
Руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов поясняет, что срочные объявления регистрируются в условиях миграционных процессов и уменьшения спроса. "Несмотря на рекордную долю таких объявлений, продавцы не готовы идти на большие скидки, но при этом у покупателей появляется больше возможностей для торга уже в процессе предметных переговоров, а не на этапе поиска объявлений. Удерживать средние цены позволят относительно доступная ипотека, которой не было весной 2022 года, что привело на тот момент к более стремительному и продолжительному росту срочных продаж, в отличие от осени 2022 года", - замечает специалист.
Исследовательская работа была проведена на базе 37 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также с участием Московской и Ленинградской областей.