Банки стали отказывать гражданам РФ в выдаче ипотеки по ранее одобренным условиям. Также это касается порядка 30% россиян, которые уже получили одобрение в августе-сентябре, но при этом не взяли кредит на утвержденных условиях. Об этом написали «Известия», ссылаясь на Татьяну Решетникову, являющуюся заместителем руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».
Как утверждает Андрей Бархота, будучи экономистом и экспертом ипотечного рынка, банки могут отозвать одобрение ипотечных кредитов, в случае если на их обслуживание при росте процентной ставки потребуется свыше 40% от дохода заемщика.
Напомним, что 27 октября Центробанк России поднял ставку в четвертый раз подряд. Сегодня она достигла 15%. Прежде, 15 сентября, ее повысили до 13% годовых. В банке ВБРР уточнили, что именно по этой причине финансовые организации не сохраняют одобренные заявки по прежним ставкам, ведь тогда доходность по подобным кредитам окажется отрицательной. Впрочем, повышение ключевой ставки не сказалось на государственных программах с субсидированием.
По словам Решетниковой, новое повышение может повлечь за собой переоценку обещаний по выдаче новых кредитов с использованием старых условий. Таким образом, как доля заказов в кредитовании по утвержденным ипотечным ставкам, так и заявки, где организации пересмотрят условия, может значительно увеличиться. Однако доля ипотеки в сделках с недвижимостью снизится.
Алексей Новиков, занимающий должность директора департамента ипотечного кредитования в Est-a-Tet, считает: спрос на новостройки в недалеком будущем не уменьшится, а даже возрастет при условии, что условия по льготным ипотечным программам не претерпят изменения. Если говорить про вторичное жилье, то там, по мнению Решетниковой, следует ждать охлаждения спроса. Кроме того, может произойти рост среднего уровня торгов в связи с тем, что часть владельцев проявит заинтересованность в срочной продаже, в то время как покупателей на рынке будет не так уж много.