Автор: Виктория Лисунова
Жилищный вопрос по-прежнему остается одним из самых актуальных для людей разных возрастов. Кто-то выбирает для себя взять ипотеку, чтобы не отдавать деньги собственнику, а кто-то, напротив, живет на арендованной жилплощади и видит в этом гораздо больше плюсов. Тем не менее далеко не всегда удается снять квартиру легко — аренда, как и покупка жилья, обременена рядом сложностей.
Многие россияне воспринимают покупку квартиры, как вложение своих денежных средств в долгосрочную перспективу. Однако в крупных городах нашей страны арендовать жилье, как правило, гораздо выгодней, чем брать его в ипотеку. Более того, в этом случае не требуется вкладываться в ремонт и покупку мебели, в любой момент можно сменить место своего жительства (будь то район, город или страна) и не переживать, что делать с жильем, есть возможность регулировать свои расходы и в случае чего выбрать квартиру дешевле, чего, к сожалению, не сделаешь в рамках ипотеки. Сразу следует подчеркнуть, что с трудностями сталкиваются как арендаторы, так и собственники.
В интересах арендодателей — получать деньги без возникновения каких-либо проблем или последствий (например, в виде повреждения имущества), поэтому они могут быть так придирчивы к желающим снять у них жилье. Рассмотрим же главные причины, почему люди до сих сор сталкиваются со сложностями в этом вопросе.
Низкая заработная плата
Одной из основных сложностей, связанной с арендой жилья в России, является недостаточно высокий доход у населения. Некоторые люди просто не могут позволить себе оплату даже самой скромной квартиры или комнаты в аренду, так как их зарплата часто идет на покрытие базовых расходов: питание, коммунальные услуги, транспорт, образование и т.д. По данным Росстата, численность населения с доходами ниже границы бедности во втором квартале 2023 года составила 15,7 млн человек, или 10,8% россиян, что подчеркивает серьезность проблемы отсутствия финансовой устойчивости и доступности жилья.
Утроенная стоимость
В силу того, что порой финансовые возможности у людей, как мы уже заметили выше, могут быть ограничены, необходимость заплатить тройную цену — становится проблемой. Что понимается под этим? Аренда за месяц, комиссия риелтору и залог — из этого формируется кругленькая сумма, которая может быть кратна нескольким зарплатам человека. Для того, чтобы хоть как-то сэкономить и не платить процент риэлтору, люди стараются искать жилье непосредственно от собственника, что тоже бывает сложно.
Намеренное завышение цены
Еще одна существующая проблема — это ложное увеличение стоимости аренды. Некоторые арендодатели намеренно завышают цену, чтобы заработать больше денег за счет арендаторов. Это создает дополнительные трудности для людей с ограниченным бюджетом, которым сложно найти жилье по доступной цене.
Желаемый портрет арендатора
Кроме финансовой стороны, для собственников также важно знать — кто же будет жить в их квартире? В связи с этим некоторые граждане сталкиваются с дискриминацией. При поиске жилья многим арендаторам отказывают из-за различных причин, таких как наличие детей, домашних животных, отсутствие регистрации или официальной работы. Безусловно предрассудки со стороны собственников возникают не на пустом месте, но все же они создают дополнительные помехи для людей, которые ищут жилье. В связи с чем некоторые из них выбирают умалчивать некоторую информацию о себе, чтобы, наконец, получить желанные ключи от арендованной квартиры.
Дефицит жилья
Помимо всего перечисленного, проблемы аренды жилья возникают и из-за нехватки предложений на рынке. Например, в таких крупных городах России, как Москва и Санкт-Петербург, подобное положение дел приводит к росту цен и нестабильным условиям аренды. Как следствие, многие люди не могут найти подходящий вариант жилья по доступной цене и с хорошими условиями. Иногда случается, что звонишь по новому объявлению, которое вот-вот появилось на сайте, а тебе говорят, что квартира уже сдана — это вполне распространенное явление, потому что хорошее жилье в крупных городах сдается очень быстро. Процесс поиска для тех, кто ищет краткосрочную или бюджетную аренду, может затянуться также по причине того, что многие собственники квартир предпочитают сдавать жилье на длительный срок или через арендные агентства.