Автор: Миллер Александра
После начала спецоперации на территории Украины произошло много различных событий, которые затронули привычный ход жизни россиян. С ростом количества санкций, вводимых против России, люди призадумались: куда же инвестировать, чтобы деньги не превратились просто в груду бесполезных бумажек? И тогда, опираясь на опыт и оценив все риски, выбрали объектом инвестирования недвижимость, но на этот раз зарубежную.
Почему именно недвижимость?
Еще в середине 2022-го 72% граждан назвали покупку недвижимости наиболее выгодным вложением денег, нежели чем открытие банковского вклада (хотя в то время предлагались не самые низкие проценты из-за высокого уровня инфляции). После опроса экспертов из «ДОМ.РФ» стало ясно: вложения в «недвижку» обогнали по популярности все прочие виды инвестиций.
Все дело в том, что рынок недвижимости в России весьма часто пренебрегает всеми правилами и живет своей собственной жизнью. Период стагнации обычно не длится долго, а ценовое затишье – и вовсе редкость. Даже в 2023-м году, когда ипотечные ставки не кажутся столь привлекательными, из-за чего не многие особо рвутся брать квартиры, в среднем по регионам на первичном рынке цены вновь показали рост – в пределах 5%. Для наглядности возьмем в пример однушку в Москве. Если в июле 2018 ее можно было приобрести за 5,9 млн руб, то сейчас она обойдется в 9,1 млн руб.
На вторичном рынке жилья столицы за пять лет стоимость квартир выросла от 37% до 54,2%. При этом аренда за это время тоже подорожала – от 22,8% до 28%. Таким образом, купить квартиру стало выгодной инвестицией и для тех, кто хотел просто продать через некоторое время недвижимость, и для тех, кто хотел ее сдавать в аренду.
Эту тенденцию уже давно заприметили россияне и поэтому при любых кризисных ситуациях спешат тратить деньги на покупку жилья, ведь оно дешевле коммерческой недвижимости, а сама инвестиция содержит меньше потенциальных рисков, нежели чем вложения в золото, иностранную валюту или ценные бумаги.
В каких странах происходит «скупка»?
В 2022-м русскоязычные покупатели совершали сделки с недвижимостью в ряде стран. В лидерах оказались Турция, ОАЭ и Грузия. Следом в списке расположились Испания, Греция, Таиланд, Кипр, Черногория, Франция, Италия. В Таиланде россияне заняли второе место среди граждан из-за рубежа по числу сделок и инвестиционному объему, уступив лишь китайцам. На самом деле в этом мало удивительного, ведь названы именно те страны, куда до введения санкций русские предпочитали ездить на отдых.
Одни решили купить жилье, чтобы переехать, другие – чтобы сохранить и при удобном случае приумножить деньги. В 2023-м интерес к жилью за рубежом не ослабел. Если внутри России покупатель начал осторожничать, отказываясь от долгосрочных проектов и жилья на этапе котлована, выбирая завершенные или находящиеся на финальной стадии проекты, то в ходе приобретения зарубежной недвижимости действует быстрее.
В текущем году россияне покупают недвижимость преимущественно в ОАЭ и Турции. Добавим, что Турция набирает популярность с 2020-го, в основном едут в Стамбул и Анталью. Рынок ОАЭ оказался востребованным среди инвесторов, а на эмиратские «золотые визы» количество заявок за год увеличилось на 109%.
В первой половине 2023 года массово также скупают жилье в Египте. В сравнении с прошлым годом спрос вырос вдвое. Там вторичное жилье можно получить в собственность за 40-50 тысяч евро (3,9-4,9 млн в пересчете на рубли), тогда как турки бюджетные варианты предлагают в среднем за 100 тысяч евро. Помимо прочего, египтяне принялись активно продвигать программы для иммигрантов. Иногда посматривают в сторону Германии, где можно оформить ВНЖ для предпринимателя, если тот владеет и управляет арендной недвижимостью (жилой и коммерческой).
По данным NF Group, среди лидеров для покупки жилья числилась и Гренада – страна на Карибах. О большом приросте спроса в странах Карибского бассейна и Вануату отмечал и партнер Intermark Real Estate. Подобного рода интерес объясняется весьма очевидной причиной – там можно получить гражданство с помощью инвестиции в недвижимость.
Так или иначе, интерес постепенно смещается в сторону Азии и Ближнего Востока – это про уже упомянутые Таиланд и ОАЭ, а также Бали. Тут не менее важную роль играют несколько факторов: нейтральный статус стран в отношении политических позиций, простота осуществления сделок, включая удаленные, и устойчивый экономический рост.