Автор: Виктория Лисунова
В России с 1 ноября стартовала льготная программа жилищного кредитования под названием «Арктическая ипотека». Она нацелена на то, чтобы сделать для граждан покупку нового жилья в северных регионах более доступной. Кроме того, такая возможность позволит улучшить их жилищные условия. Преимущество такой ипотеки — льготная ставка под 2%. Однако, как и у любой другой программы, здесь существуют свои нюансы, которые ограничивают круг лиц, имеющих возможность получить «Арктическую ипотеку».
Арктическая ипотека — это программа, которая была запущена в России в рамках расширения «Дальневосточной ипотеки», появившейся в 2019 году для жителей Дальневосточного федерального округа (ДФО). Основной задачей данной идеи является стимулирование привлечения населения в этот регион и развитие его инфраструктуры, что, безусловно, важно для роста экономики, создания рабочих мест и улучшения качества жизни населения. Оформление ипотеки по ставке 2% годовых доступно для жителей Мурманской области, Ненецкого, Ямало-Ненецкого и Чукотского автономных округов, а также северных муниципалитетов Архангельской области, Красноярского края, Якутии, Карелии и Коми до 2030 года.
«Правительству РФ — внести в условия программы «Дальневосточная ипотека» изменения, предусматривающие субсидирование процентной ставки до уровня 2% годовых по ипотечным жилищным кредитам (займам) на цели приобретения молодыми семьями в период до 1 января 2030 года на первичном рынке жилья в субъектах РФ, территории или части территорий, которые отнесены к сухопутным территориям Арктической зоны», — говорится в поручении главы государства, опубликованном на сайте Кремля.
Важно подчеркнуть, что воспользоваться программой «Арктической ипотеки» могут лишь определенные категории граждан. Это семьи и одинокие родители до 35 лет включительно с ребенком до 18 лет, врачи и учителя, проработавшие в Арктике не менее 5 лет, получатели «Арктического гектара», участники Программы повышения трудовой мобильности, а также переселенцы в эту зону с Украины. Сниженная ипотечная ставка будет доступна в городах на покупку квартиры в новостройке, в селах и моногородах на приобретение вторички, а также на строительство дома. Если говорить об условиях «Арктической ипотеки», то сумма кредита должна составлять не более 6 млн рублей, срок выплаты не превышать 20 лет, а первый взнос должен быть не менее 20%.
Ежегодно многие люди покидают северные регионы по одной простой причине — это неблагоприятные климатические условия. Помимо суровых холодов, недостатка солнечного света, дороговизны продуктов, природные условия Арктики также негативно влияют и на здоровье человека. Отток населения исчисляется тысячами человек в год. Однако власти надеются, что «Арктическая ипотека» поможет в решении этой проблемы.
Помимо всего прочего власти считают, что благодаря «Арктической ипотеке» регион станет привлекательным не только для молодых семей, но и для застройщиков. Строительство новых домов необходимо, ведь значительную часть жилищного фонда там возвели еще в советский период. Тем не менее, строительные компании в большинстве случаев не хотят строить жилье в северной части России из-за ряда особенностей этого региона, которые делают этот процесс сложным и дорогостоящим.
Однако далеко не все считают «Арктическую ипотеку» выгодной для граждан: «Я бы не стала радоваться, потому что результат «Дальневосточной ипотеки» — это безумный рост цен. И доступность жилья, а не ипотеки ухудшилась в регионе. Я только что, буквально три недели назад, вернулась с Дальнего Востока, была на Камчатке, общалась с людьми. Радуются только банкиры, риелторы и некоторые застройщики. Сами граждане говорят, что им жилье стало еще более недоступным, и никакого эффекта удержания молодежи не произошло. Я общалась там с одним парнем, ему 25 лет, говорю: «Сколько осталось у вас после школы?» Он говорит: «Три человека из тридцати». Собственно, результат будет точно такой же. Если ставить задачу сохранять кадры и привлекать новые, то нужно дать высокооплачиваемые рабочие места, хорошую инфраструктуру, тогда человек сможет купить и по льготной, и без льготной ипотеки», — подчеркивает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.