Автор: Миллер Александра
Уже не в первый раз ЦБ поднимает ставку до таких «высот», что россияне задаются вопросом: как же приобрести квартиру без ипотеки под огромные проценты? Существуют различные альтернативы ипотечному кредитованию, в частности, вариант с рассрочкой. Но с какими впоследствии нюансами данного способа могут столкнуться люди? На все этим вопросы ответил во время беседы с агентством «Прайм» Кирилл Данилов, будучи адвокатом и преподавателем в Финансовом университете при российском Правительстве,
Разумеется, у покупки в рассрочку есть своя привлекательная особенность – ставка в разы ниже ипотечной. На рынке имеются предложения, где проценты по рассрочке и вовсе не начисляют. Но при таком раскладе продавцы обычно завышают стоимость самого объекта.
Как утверждает Кирилл Данилов, при желании в кратчайшие сроки продать жилье, которое приобреталось в рассрочку, владелец будет вынужден выставить ее со скидкой, поскольку по цене покупки или же дороже сделать это у него не получится. Кроме того, рассчитывать на налоговый вычет при переплате тоже не стоит.
Напомним, что рассрочка дает человеку возможность оплатить недвижимость по частям. Период оплаты оговаривается. Кредитором нередко оказывается не банк, а бывший собственник или застройщик.
Также, уточнил адвокат, подобного рода способ облегчает и ускоряет процедуру одобрения. Однако при этом не исключено возникновение дополнительных рисков. Например, если кредитор – банк, то он очень тщательно занимается проверкой чистоты сделки. Вдобавок, кредитно-финансовая организация уделяет особое внимание оценке всех факторов риска. В истории с рассрочкой все перечисленные задачи лягут на плечи покупателя.
На этом риски не заканчиваются. К примеру, кредитор допустил несерьезную просрочку с оплатой. В таком случае продавец имеет право в одностороннем порядке потребовать вернуть ему жилье. Тут банки «выигрывают», так как нередко отдают предпочтение компромиссу и разрешают внести платеж в течение некоторого времени.
Когда же такую покупку можно считать экономически и юридически оправданной? По мнению Данилова, лишь тогда, когда покупателю необходимо максимально быстро вернуть продавцу весь долг или же, если у него не получается взять ипотеку.