Автор: Миллер Александра
Пандемия коронавируса, парализовавшая большинство сфер жизни, стала первым испытанием для рынка жилой недвижимости. В настоящее время антироссийские санкции и частичная мобилизация снова решили испытать отрасль на прочность. Что происходит с ценой на жилье и как в сегодняшних условиях выживает рынок?
Рынок в зоне турбулентности
Пока власти РФ планируют обеспечить доступность жилья для не менее чем двух третей граждан к 2030 году, рынок недвижимости переживает непростые времена. Возьмем к примеру Калининград. Цены там всегда росли из-за «переселенцев», которых стало еще больше после пандемии. В марте ввиду геополитической ситуации, спровоцировавшей резкое подорожание ипотечных кредитов, запустился процесс падения рынка до 30%. Летом заметно снизилось количество сделок. Те, кто хотел переехать на побережье Балтики, отложили идею до лучших времен. Также появились заявки на продажу квартир от тех, кто относительно недавно приобрел жилье.
Не менее важную роль для российского рынка играет ключевая ставка, которую, по словам экспертов, ЦБ России на ближайшем заседании сохранит без изменений – на уровне 7,5%. Такое решение может быть объяснимо тем, что банку потребуется пауза для оценки дальнейшего влияние мобилизации на экономику. Учитывая спад реальных доходов россиян и рост цен, приобретать квартиры в ипотеку не всем оказалось по карману.
Частичная мобилизация также сказалась на состоянии, в котором на сегодняшний день пребывает рынок некоммерческой недвижимости. Из-за мобилизации люди стали более склонны к сбережениям. Это весьма оправданно в условиях текущей экономической и политической обстановки.
Скидки
Несмотря на трудности, недвижимость всегда продается и покупается. Этому могут дополнительно поспособствовать скидки. В конце сентября рынок «вторички» затрещал от баснословных скидок. В Москве, где недвижимость постоянно стоит огромных денег, отдельные продавцы продают свои квартиры со скидками 30-40%, уступая по несколько миллионов рублей даже при продаже экономжилья. Скидки на частные дома в Подмосковье достигли 20%.
Эксперты уверены: скидок в 10-15% в скором времени станет больше, и будут они распространяться даже на те объекты, которые в прежние дни можно было продать без дисконта. И все это лишь потому, что, как говорится, деньги нужны были еще вчера.
Сдерживание темпов
Застройщики уже не первый месяц придерживают темпы ввода, опасаясь низкого спроса. Так, в июле в Петербурге ввели в эксплуатацию 163,7 тыс. кв. м жилья – это самый низкий показатель с начала года. Впрочем, в подобной стратегии есть смысл. Дело в том, что новые квартиры не выпускают в продажу во избежание демпинга. «Затоваривание» рынка, которое произошло с 2015 по 2018 года, привело к падению цен в новостройках, а затем – к массовым банкротствам застройщиков.
Чтобы сильно не продешевить, застройщикам проще придержать квартиры и дождаться «своего» покупателя.
Свои условия
Для привлечения клиентов застройщики предлагают «особые» программы. Например, ПИК предлагает купить квартиру в ипотеку и не платить 5 лет проценты. То есть при покупке квартиры в столице за 14 млн рублей и первоначальном взносе 20%, сумма среднего платежа составит 11 тыс. рублей ежемесячно в течение первых пяти лет. С шестого года: 7% ипотека с господдержкой или 5,99% семейная ипотека.
Стоит отметить, что проценты не переносятся на более поздний срок, так как их оплачивает ПИК. При этом можно вносить платежи и большего размера. Вся разница пойдет на погашение тела кредита.
Прогнозы на 2023
Начнем с того, что в строительстве используется немало импортных товаров, которые теперь придется заменить. Это, конечно, может отразиться на конечной цене, но тут возникает логичный вопрос: если сейчас спрос упал, то разве станет он выше при росте цен? Тем не менее российские застройщики, как показала практика, не самые ярые сторонники снижения цен и скидок. Преимущественно ценопад в стране происходит из-за сезонного фактора и эмоциональных решений россиян.
Если ситуация не стабилизируется, то зимой можно будет купить хорошее вторичное и первичное жилье по приемлемым ценам. В следующем году рынок будет находиться в неустойчивом равновесии. Вероятно, придется увидеть как серьезное падение, так и всплески активности.
Застройщикам в некоторых городах вряд ли дадут работать спустя рукава. Так, мэр Москвы Собянин пригрозил ПИКу прекращением сотрудничества, если девелоперская группа будет срывать сроки строительства объектов социальной инфраструктуры. Дело в том, что компания ПИК уже сдала 200 тыс. кв. м жилья, но детский сад и школа до сих пор не работают.