Покупка квартиры – весьма важный и непростой вопрос. Однако с каждым годом приобрести жилье становится дороже. Это касается как первичного, так и вторичного рынка недвижимости. Если год назад за квадратный метр квартиры в новостройке приходилось в среднем отдавать от 100 тыс. рублей только в 25 регионах страны, то сегодня количество таких субъектов выросло до 45, передает «Парламентская газета».
Исходя из результатов опроса, проведенного ВЦИОМ, примерно 23% граждан РФ хотели бы купить новое жилье. Впрочем, 38% признались, что не планируют ничего приобретать в связи с отсутствием подобной возможности. Изменится ли ситуация в краткосрочной перспективе? Вряд ли, поскольку строительные материалы продолжают дорожать, кредитные ставки увеличиваться, а массовая льготная ипотека подходит к концу.
Немало экспертов именно льготную ипотеку на новостройки «обвиняли» в увеличении спроса на квартиры, что, в свою очередь, спровоцировало рост цен. Тем не менее сейчас мало тех, кто уверен: после ее отмены стоимость «квадрата» начнет снижаться.
Согласно данным от Росстата, по итогам первого квартала прошлого года в целом по стране средняя цена квадратного метра типовой квартиры была 115,6 тыс. руб. Однако уже спустя год цена поднялась на 24,5%, достигнув отметки в 143,9 тыс. руб. Стоит уточнить, что речь идет о квартирах в домах, которые в народе называют «человейники», а также кирпичных многоэтажках, крупнопанельных или крупноблочных домах, которые были построены по типовым проектам. Если опираться на определения самого Росстата, то такие дома не отличаются высоким качеством.
Почти вдвое увеличилось количество российских регионов, где средняя стоимость подобного жилья превысила 100 тыс. руб. Если годом ранее их насчитывалось лишь 25, то теперь – 45, в том числе Москва, Севастополь и Санкт-Петербург, являющиеся городами федерального значения.
Год назад за один квадратный метр типовой столичной квартиры нужно было отдать 216,7 тыс., а сейчас – уже 268,5 тыс. руб. В Петербурге в 2023-м метр обходился в 202,9 тыс., а в первом квартале 2024-го – 221 тыс. Еще весной минувшего года «квадрат» стандартного жилья в Севастополе можно было купить за 105 тыс., но теперь придется отдать 141,6 тыс. руб. за метр.
Следом в списке идет Чукотский автономный округ. Там средняя цена за метр за год подросла на 40 тыс., достигнув 233,8 тыс. Далее – Московская область. Если год назад метр типовой квартиры стоил 167,3 тыс., то сегодня – 192,2 тыс. В ЯНАО цена поднялась с 126,5 тыс. до 164,3 тыс. Скромным ростом за год может похвастаться Ленинградская область, так как он составил всего 900 руб., составив 162,6 тыс. за метр по итогам первого квартала текущего года. Самым взрывным ростом отличилась Республика Алтай: с 99,7 тыс. до 152,6 тыс. за метр.
Типовые новостройки Крыма, Якутии, Татарстана, Камчатского края и Магаданской области предлагают купить «квадрат» за 146-149 тыс. руб.
«Вторички», разумеется, считаются более доступными, но в настоящее время тоже бьют по кошельку. Уже в 25 регионах страны за метр стандартного жилья просят свыше 100 тыс., хотя еще в 2023-м таких насчитывалось только 17. В среднем по стране метр квартиры обходится в 98,3 тыс. За год ценник увеличился примерно на три тысячи. При этом не исключается, что снижение цен на вторичное жилье в регионах может быть обусловлено уменьшением спроса из-за льготной ипотеки на «первички».