В России все больше стали распродавать квартиры вместе с ипотекой, оформленной под низкую процентную ставку. Об этом рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».
«Весной 2022 года мы предлагали проработать на федеральном уровне механизм переуступки ипотеки, чтобы при покупке вторичного жилья в условиях высоких действующих ставок покупатели могли не только приобрести квартиру, но и оформить на себя ипотеку продавца с действующими условиями кредитования», ― указала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Она уточнила: когда сейчас растут ставки по ипотеке, такая схема приобретения вторичного жилья, находящегося в залоге у банков, получает актуальность. Квартиры, купленные по низким ставкам, пользуются спросом.
«В начале текущего года крупные банки тестировали и прорабатывали этот механизм, но сейчас интерес к нему стал значительно выше», ― указывает Решетникова.
Частные инвесторы также намерены воспользоваться таким механизмом продажи приобретенных объектов в дальнейшем.
«Из основных плюсов переуступки ипотек — это более низкая процентная ставка, а значит, и ежемесячные платежи по кредиту плюс отсутствие требований к минимальному первоначальному взносу. Из дополнительных затрат ― это оплата комиссии банку за переуступку ипотеки в размере 1% от суммы долга, при этом сумма комиссии будет не ниже 12 тыс. рублей, но и не выше 30 тыс. рублей. Что окупается даже при минимальной разнице между рыночной ставкой и той, по которой приобреталась квартира ранее», ― заключает специалист.