Изображение сгенерировано с помощью ГигаЧат
На рынке жилья сложилась противоречивая ситуация: цены на квартиры уверенно идут вверх, а число сделок при этом снижается. Застройщики поднимают стоимость, чтобы покрыть растущие издержки, а покупатели всё чаще взвешивают решения из‑за дорогих кредитов и сокращения выгодных программ, передает «Коммерсантъ».
Себестоимость строительства за последние четыре года увеличилась на 40–60 %, а в 2027 году эксперты прогнозируют новый рост - ещё на 15–20 %. Дорожают материалы, земля и рабочая сила. Чтобы не работать в убыток, девелоперы переносят эти расходы на покупателей.
Сильнее всего новостройки подорожали в Санкт‑Петербурге - почти на 22 % за год. Сейчас средняя цена здесь составляет около 389 тыс. руб. за квадратный метр. В Москве рост чуть ниже - плюс 15,8 % год к году. При этом средняя стоимость «квадрата» держится на уровне 727 тыс. руб., а в элитных проектах доходит до 3–4 млн руб. Как пояснила основатель «Бест‑новострой» и платформы bnMapPro Ирина Доброхотова, на общий показатель сильно влияет премиум‑сегмент: он задаёт высокую планку, тогда как квартир массового сегмента на рынке становится всё меньше.
В городах‑миллионниках количество новых стартов продаж сократилось на 30 % по сравнению с прошлым годом. При этом застройщики чаще выводят на рынок жильё без отделки - такие лоты разбирают быстрее. Структура предложения меняется: массовых проектов становится меньше, зато растёт доля бизнес‑ и премиум‑класса.
Перед 1 октября многие семьи спешили оформить семейную ипотеку на прежних условиях. В августе и сентябре спрос заметно вырос, в отдельных проектах даже выстраивались очереди. После обновления программы ситуация изменилась: кредит на 15 млн руб. под 10 % серьёзно ограничивает выбор. На эти деньги можно купить лишь небольшую квартиру на окраине столицы либо вариант побольше - в Московской области. В результате общий спрос на новостройки снизился.
На вторичном рынке цены тоже выросли - примерно на 20 % за год. Покупатели всё чаще смотрят именно на этот сегмент: несмотря на отсутствие льготной ипотеки, цены здесь зачастую ниже, чем в новостройках. По словам риелтора Александра Харыбина, ликвидные квартиры (особенно в современных домах) уходят быстро, а владельцы не готовы давать большие скидки. Рынок остаётся в пользу продавца: если цена адекватная, жильё находят быстро.
Продажи апартаментов за первые девять месяцев года упали вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Экспозиция сократилась на 19 %. Одна из причин - мораторий на строительство апартаментов в Москве: новых проектов выходит меньше, и предложение постепенно сжимается.
Эксперты отмечают, что дальнейшая динамика будет зависеть от ключевой ставки ЦБ, доступности ипотеки и темпов роста себестоимости стройки. Если ситуация с кредитами не улучшится, баланс спроса и предложения может оставаться напряжённым ещё долгое время.