Центробанк России собирается уточнить методику, используемую для расчета среднерыночной полной стоимости ипотечного кредита (ПСК). Планируется, обособить кредиты как на первичное, так и на вторичное жилье. Об этом пишет «Интерфакс», ссылаясь на пресс-службу ЦБ.
Кредиты по ипотеке на приобретение жилья могут начать разделять в отчетности на «первичку» и «вторичку». Нужно это для того, чтобы ограничить влияние особенностей формирования цен в одном рыночном сегменте недвижимости на кредитные ставки на покупку жилого помещения в другом.
На сегодняшний день для расчета среднерыночной ПСК Банку РФ приходится ждать отчетности от прочих банков, которые указывают в ней средневзвешенные ПСК. Данным показателем учитываются кредиты не только на заключение ДДУ, но и на приобретение «вторички», при этом сам показатель зависит от их соотношения. Как объяснил регулятор, в настоящее время оно работает в пользу вторичного рынка, так как львиная доля кредитов на первичном продается с помощью государственных программ (выданные кредиты по таким программам не учитывают в расчете среднерыночной ПСК). Вдобавок ко всему, условия кредитования на первичном и вторичном рынках обычно отличаются и по качеству обеспечения, и по кредитному качеству самого заемщика.
В связи с данным обстоятельством, сообщили в Центробанке, было принято решение заняться обособлением этих сегментов, чтобы рассчитывать точнее для банков ориентиры, касающиеся условий ипотечного кредитования.
Напомним, что в июле прошлого года в силу вступили поправки, которые ограничивают переплату по ипотечным договорам. Таким образом, стоимость ипотеки сейчас не может быть выше среднерыночной более чем на треть.