Изображение сгенерировано Алисой Al
Доля неосвоенных земельных наделов на вторичном рынке Подмосковья достигла 33% - годом ранее показатель составлял 25%. Эксперты объясняют это ужесточением правил изъятия заброшенной земли, передает РБК.
В сентябре 2026 года на вторичном рынке Подмосковья выставлено 24,76 тыс. земельных участков, что на 11,4% больше, чем год назад. Каждый третий лот - запущенный. По данным компании «Инком-Недвижимость», за год доля таких объектов выросла на 8 процентных пунктов.
Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова пояснила, что рост связан с законодательными изменениями. «В сентябре прошлого года были чётко определены критерии для изъятия заброшенных участков. Спустя год мы видим, что это стало стимулом для владельцев неиспользуемой земли как-то решать её судьбу - начать осваивать или продавать», - отметила эксперт. Часто это наделы, перешедшие по наследству, которые собственники порой даже не видели.
Заброшенные участки продаются с дисконтом 10-15% от рыночной цены, что ускоряет сделку, особенно в обжитых локациях. Средняя стоимость земельного участка в Подмосковье на сентябрь 2026 года составляет 2,69 млн рублей, что на 9,3% больше, чем годом ранее. Наибольший рост цен зафиксирован в Рузском округе (+22,2%), а также в Богородском и Сергиево-Посадском (+18,2% в каждом).
Самые дорогие участки - в Красногорске и Одинцовском округе (14 млн и 10,5 млн рублей соответственно), самые дешёвые - в Озёрах, Зарайске и Шатуре (0,45–0,5 млн рублей). В Росреестре напоминают: изъятие - крайняя мера. Сначала выявляют признаки неосвоения, например, захламление, и выдают предписание. Только при игнорировании требований возможна процедура изъятия.