Изображение сгенерировано Алисой All
Один инвестор, располагавший солидным первоначальным взносом, сумел получить в банке свыше 100 ипотечных кредитов - все они предназначались для приобретения апартаментов. Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова, рассказала ТАСС о необычном случае.
Ключевая особенность: кредитная организация позволяла оформлять займы в счёт будущих арендных поступлений, поэтому подтверждать доход заемщику не приходилось. Что касается льготных программ, то в период, когда ограничение «одна ипотека в одни руки» ещё не действовало, граждане успевали оформить по 8–10 таких кредитов.
Дмитрий Проскурин, директор компании «Метриум», вспомнил другой примечательный эпизод - 26 кредитов на одного заемщика. Этот факт выявила Счётная палата России в ходе аудиторской проверки в 2024 году. Займы предоставлялись банками в рамках разных госпрограмм. До декабря 2023 года более 115 тысяч россиян оформили два и более льготных кредита, преследуя инвестиционные цели. Впоследствии правительство серьёзно пересмотрело подход к субсидированию, приняв во внимание негативный опыт.
Сейчас поддержка оказывается адресно и направлена только на решение жилищного вопроса. Введён принцип: один льготный кредит на человека. А с февраля 2026 года действует правило - только одна семейная ипотека на обоих супругов. При этом на рыночные жилищные кредиты законодательных лимитов нет, уточнил Проскурин. Банки в большинстве своём устанавливают собственные ограничения: обычно до трёх выдач в год и до пяти одновременно действующих займов. Однако клиенты с устойчиво высоким доходом и крупными накоплениями могут претендовать на особые условия - их не относят к высокорискованным заемщикам, и ипотеку они, как правило, закрывают в короткие сроки.
Совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов отметил: на практике потолок по числу ипотек задают финансовое положение заемщика и его показатель долговой нагрузки. Банк складывает платежи по ипотеке, потребительским и автокредитам, рассрочкам и кредитным картам, после чего сравнивает сумму с доходом клиента. Если ПДН не превышает 40–50%, шансы на очередную ипотеку остаются высокими.
При превышении 50% банки становятся заметно осторожнее, а при нагрузке свыше 80% получить ещё один крупный кредит крайне трудно. Во втором квартале 2026 года на заемщиков с ПДН выше 80% пришлось менее 4% всех выдач жилищных кредитов, подытожил эксперт.