Иллюстрация сгенерирована Шедеврумом
Оспорить продажу квартиры, совершённую под давлением аферистов, можно лишь в том случае, если покупатель знал о махинациях или мог их заподозрить при должной осмотрительности. Эти правила Верховный суд закрепил в обзоре практики, подготовленном по итогам резонансного дела Ларисы Долиной, пишет РБК.
В обзор вошли 20 позиций трёх судебных коллегий, основанных на делах 2022–2025 годов. ВС подчеркнул: одного факта обмана продавца третьими лицами недостаточно для отмены сделки. Суд должен проверить, была ли вторая сторона осведомлена о преступной схеме или закрывала глаза на явные признаки недобросовестности.
Также суд указал, что заблуждение продавца о причинах сделки не является поводом для признания её недействительной по статье 178 ГК. Судьям предписано оценивать поведение покупателя и его способность распознать, что контрагент действует под влиянием обмана. Отдельные разъяснения касаются ситуаций, когда продавец не отдавал отчёт своим действиям, а также случаев продажи жилья без согласия второго собственника.
Ещё одна позиция ВС касается банкротства: договор дарения недвижимости можно признать недействительным, если он был заключён с целью вывода активов и причинения вреда кредиторам.
Разъяснения появились после громкого дела певицы Ларисы Долиной. В 2024 году она продала квартиру в центре Москвы за 112 млн рублей под психологическим давлением мошенников, а вырученные деньги перевела аферистам. Покупательница Полина Лурье утверждала, что была добросовестной и не знала о махинациях. Суды первой и апелляционной инстанций вернули жильё Долиной, но в декабре 2025 года Верховный суд отменил их решения и оставил квартиру за Лурье. После этого глава ВС поручил подготовить обзор, чтобы унифицировать подходы к таким спорам.