Изображение сгенерировано Алисой Al
Если в июне арбитражные суды рассматривали 1089 дел о несостоятельности строительных компаний, то к сентябрю их число достигло 1454. В годовом выражении прирост составил 41%, пишут «Известия».
Исследование компании «Контур.Фокус», основанное на официальных данных по ОКВЭД, показывает: основной удар пришёлся на региональных девелоперов. Среди обанкротившихся - казанская «Строительная компания «Ак Барс», челябинский СЗ «Высота», сургутский «Салаир», пермская «Звезда-2013», красноярский КДСК и новосибирский «Авангардстрой».
Глава Минстроя Ирек Файзуллин ранее отмечал трудности с выполнением плановых показателей в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской, Томской и Саратовской областях, а также в Санкт-Петербурге, Амурской области, ЛНР, Запорожской области, ХМАО, Башкирии и Мордовии. Несмотря на это, он заверил, что программа по строительству около 100 млн кв. м жилья в 2026 году будет выполнена.
Самые серьёзные задержки со сдачей объектов зафиксированы в Ивановской области (40,9 месяца), ЯНАО (28,4), Владимирской (24) и Смоленской (16,8) областях. Ранее сообщалось, что девелоперы не могут реализовать примерно 45% квартир в новостройках, что подрывает финансирование новых проектов. Президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко объяснил рост банкротств падением инвестиционной активности до 10%, сокращением бюджетного строительства и снижением спроса.
«При отсутствии достаточного количества заказов стройорганизациям становится тяжело выполнять текущие обязательства: платить налоги и заработную плату, обслуживать кредиты», - подчеркнул он. Без снижения ключевой ставки и увеличения целевых бюджетных программ ситуацию не исправить, уверен эксперт.
Управляющий партнёр «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин называет происходящее скорее очищением рынка от слабых, недофинансированных игроков, чем коллапсом. Он напомнил: высокая ключевая ставка уже затормозила вывод новых проектов, а себестоимость строительства растёт темпами инфляции.
Сумма накопленных штрафов за просрочку ввода жилья, по некоторым оценкам, достигла 100 млрд рублей, и эти выплаты могут стать причиной банкротства для части компаний. Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин добавил: в процессе банкротства находятся преимущественно небольшие региональные застройщики и компании, созданные под один проект. Крупные игроки сохраняют устойчивость, хотя «Самолет» испытывал серьёзные финансовые трудности - угроза банкротства практически миновала. Для восстановления рынка, по мнению Проскурина, ключевая ставка должна опуститься хотя бы до 10–11%, иначе в ближайшей перспективе рынок ждёт дальнейшая стагнация.
Основатель GMK Сергей Разуваев обратил внимание на накопление ошибок девелоперов в расчётах экономики проектов. Проблемы наблюдаются у компаний всех размеров, включая крупных игроков. Расширение льготной ипотеки могло бы изменить ситуацию, но ожидать этого в ближайшее время не стоит. При сохранении текущей ставки объёмы ввода жилья продолжат сокращаться.