Автор: Максим Мельник
Земельные споры – одна из наиболее сложных категорий дел для простого гражданина, так как касается его личного уютного гнездышка. Такие споры могут длится годами, выливаясь в многочисленные судебные тяжбы, обращения в различные госорганы и проведение дополнительных дорогостоящих работ для установления своей правоты. Все это, ко всему прочему, может изрядно попортить нервы. В этой статье читателям «ГОЛОСА СОВЕСТИ» практикующий юрист Николай Деревянченко объяснит, как быстро и эффективно выбраться из передряги и решить недопонимания с соседями по участкам.
Из-за чего же могут возникнуть земельные споры? Условно можно выделить несколько разновидностей споров между соседями. Первая и самая распространенная – самозахват земли. Умышлено или по ошибке в документах сосед «присваивает» себя часть участка, который ему не принадлежит. Впоследствии каждая из сторон уверена, что это его законная часть земли, и начинает отстаивать свое право на него.
Второй распространенной группой является конфликт при согласовании границ. Действующим законодательством предусматривается: местоположение границ земельных участков должны быть согласованы с заинтересованными лицами в определенных случаях, например, когда при проведении кадастровых работ уточняются границы участков для внесения их в единый реестр объектов недвижимости. И вот однажды при попытке узаконить земельный участок оказывается, что вами или соседом часть земельного участка используется незаконно. Чаще всего такой спор возникает в ходе проведения межевания землевладельцем.
Еще причиной спора может стать нарушение санитарных или пожарных требований в процессе возведения построек. Для любой постройки (будь то дом или сарай) существуют довольно жесткие правила, которые необходимо соблюдать при строительстве. В случае, если один из соседей построит объект с нарушениями и будет мешать смежным участкам, то данный конфликт придется решать через суд.
Впрочем, вне зависимости от сути спора, зная свои права и действуя в соответствии с законодательством, можно успешно разрешить конфликт. Что же делать, если человек оказался в одной из вышеупомянутых ситуаций?
Самый перый и простой шаг – постараться поговорить и мирно договориться с соседями, прежде чем обращаться в суд. Не получилось? Тогда идем дальше.
Убедитесь, что на руках есть все нужные документы на земельный участок. Это может быть свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи или аренды, а также другие бумаги, подтверждающие право собственности.
При наличии сомнений в правильности границ своего земельного участка, стоит пойти к кадастровому инженеру. Он поможет правильно их определить и оформить межевой план. Кроме того, стоит обратиться с обращениями в территориальное управление Росреестра и местную администрацию. Они помогут разобраться в ситуации и дадут рекомендации о дальнейших действиях. Если часть земли сосед занял самовольно, то сотрудники ведомств обяжут нарушителя освободить территорию.
В случае если предыдущие шаги не привели к нужному результату, спор придется разрешать в суде. Для этого потребуются документы, в том числе доказательства права на землю и нарушения со стороны соседа. Чтобы добиться эффективного результата, можно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в ситуации и представит интересы в суде.
Помните об отведенных сроках для подачи документов в суд и иные инстанции. Поэтому не откладывайте решение проблемы на потом. Постарайтесь как можно больше зафиксировать и сохранить доказательств, подтверждающие свою правоту. Это могут быть фотографии, видеозаписи, свидетельские показания, материалы проверки администрации и Росреестра и т.д.
Судебные разбирательства могут быть длительными и дорогостоящими. Будьте готовы к тому, что придется идти на компромисс. Каждый случай индивидуален и его решение будет требовать времени и усилий. Однако, следуя этим нехитрым советам, удастся повысить шансы на успешное разрешение земельного спора.