Казалось бы, продать или купить жилье на сегодняшний день гораздо проще на вторичном рынке. Однако россиянам все сложнее реализовать такие квартиры даже со скидкой. Впрочем, многие собственники не готовы предлагать скидку свыше 5% от стоимости объекта. В связи с падающим спросом, который спровоцирован высокими ипотечными ставками, средний срок продажи по результатам за период с января по октябрь увеличился и составляет сейчас 74 дня, передает Финансы Mail.
Согласно итогам за январь-октябрь 2024 года, срок экспозиции жилья на рынке вторичек в 14 городах, где проживает свыше миллиона человек, и в Ленинградской и Московской областях в среднем увеличился до 74 дней, а это «прибавка» на 35% год к году. Эту информацию предоставил «Яндекс Недвижимость». Если опираться на сведения от «ЦИАН. Аналитики», данный показатель за девять месяцев 2024-го вырос на 44% год к году, до 130 дней.
Краснодар отличился самой заметной пролонгацией срока по продаже вторички в октябре текущего года, составив 93 дня вместо прежних 62. В Волгограде показатель вырос с 60 до 88 дней, в Красноярске – с 52 до 86.
Из-за этого владельцы квартир задумываются над снижением цен, но пока решаются лишь на незначительное понижение. Обычно жители городов-миллионников предлагают скидку в размере от 3% до 5%. Как утверждает Алексей Попов, будучи руководителем «ЦИАН. Аналитики», сегодня собственники не могут предложить серьезные скидки. И хотя за последнюю неделю 72% продавцов уменьшили стартовые цены на 3%, еще 14% – на 4-9%.
Причина роста срока экспозиции – сокращение спроса на подобную недвижимость. За январь-сентябрь в столице объем сделок стал меньше на 20,3%, то есть до 101,7 тыс. Происходит это в связи с заградительными ставками по ипотеке, которые предлагаются для приобретения вторичного жилья. С начала 2024-го порядка 20% сделок на рынке вторичек заключили с ипотекой, хотя в минувшем году показатель был 40%.
На данный момент, когда ключевая ставка 21%, покупатели обдуманно подходят к решению о новой покупке. Теперь россияне более тщательно исследуют инфраструктуру района, состояние квартиры, площадь и уровень скидки, которую могут получить от владельца.
По прогнозу Сергея Шлома, являющегося директором профильного направления «Инком-Недвижимости», спрос на вторички сохранится на уровне настоящего года. Если же ЦБ не снизит ставку, то немало граждан откажутся от покупки, останутся жить в съемном жилье и начнут откладывать деньги до лучших времен, когда ипотечные условия будут доступнее.