Изображение сформировано через Идеограмм
Почему же 1 марта стало для всех россиян переломным моментом? Теперь будет невозможно продать или приобрести недвижимость без точного определения границ. Если раньше вопрос с их установлением можно было отложить «на потом», то отныне это станет обязательным условием для регистрации права собственности или перехода права. Кроме этого, претерпели существенные изменения требования к освоению земельных участков, правила совершения сделок и иные нововведения. В данной статье вместе с практикующим юристом Николаем Деревянченко разберемся, что изменилось и как это отразится на собственниках, покупателях и продавцах.
С указанной даты появились новые требования к освоению земельных участков. Особенно это касается земель сельскохозяйственного назначения и для жилищного строительства. Ужесточить решили требования к срокам и видам работ по освоению земель. Законодатель устанавливает точные сроки для начала и завершения работ и определяет конкретные виды работ, которые обязан выполнить собственник для признания участка освоенным. Ранее подобные требования были более абстрактными, что позволяло длительное время использовать участок без какой-либо работы на нем либо вообще не использовать.
Если в таких случаях владельцем не будут производиться работы по целевому назначению участка (строительство жилья, проведение сельхозработ и т. п.), то самым неблагоприятным последствием станет изъятие земельного участка уполномоченными органами власти. Соответственно, контроль со стороны проверяющих будет более тщательным и серьезным в сравнении с предыдущими годами. Для этих целей государственные органы активно используют сведения из дистанционного зондирования, спутниковых снимков и современных средств фото-видеофиксации нарушений земельного законодательства.
Ко всему прочему, с 1 марта значительно выросли штрафы за нецелевое использование участка, его самовольное использование и нарушение землепользования. Изменения призваны стимулировать землевладельцев к соблюдению требований закона.
Также ужесточились требования по части совершения сделок купли-продажи участков и объектов недвижимости, которые направлены на повышение прозрачности, защиту прав покупателей и снижение рисков по их приобретению.
Одно из самых главных – обязательное проведение работ по установлению, закреплению на местности сведений о границах земельного участка, определение его площади и закрепление данных в едином государственном реестре. Сегодня, если сделка совершается с участком без установленных границ, то у регистрирующего органа имеется весомое основание отказать в госрегистрации сделки. Следовательно, без госрегистрации сделка будет считаться недействительной и стать полноправным собственником не представляется возможности.
Поэтому перед принятием решения по покупке или продаже участка рекомендуем тщательно проверить всю информацию о нем через ЕГРН. Это позволит исключить неблагоприятные последствия и трату лишнего времени, связанной с оформлением сделки, а также ситуацию, когда внезапно «появляются» различные обременения и ограничения.
Еще вводятся новые основания у регистрирующего органа в отказе для регистрации сделки. Так, если вид разрешенного использования не соответствует требованиям закона, то в регистрации будет отказано. В регистрации будет отказано и в случае наличия ограничений и обременений, которые препятствуют его использовать по целевому назначению.
Это лишь некоторые из основных изменений, которые вступили в силу с 1 марта 2025 года в отношении сделок с земельными участками и их освоением. Для получения более подробной информации перед совершением сделки или при желании использовать участок советуем обратиться к специалистам в области земельного права. Они помогут разъяснить, какие шаги необходимо предпринять, чтобы не столкнуться с проблемами и потерей времени и денежных средств.