Картинка сгенерирована Шедеврумом
Схема по покупке жилья с помощью лизинга сегодня привлекает многих из-за низкого первого взноса. Кроме того, в такую квартиру удастся въехать сразу. Тем не менее, утверждает Алексей Кричевский, будучи финансовым экспертом, у столь заманчивого варианта имеются и свои риски. Написало о них более подробно агентство «Прайм».
По словам самого Кричевского, на сегодняшний день существует две возможности, чтобы использовать данную схему. Первая заключается в том, что человек вносит 5-10% от стоимости объекта недвижимости и на протяжении нескольких лет доплачивает до минимального порога ипотеки. Впоследствии начинает действовать стандартная ипотека. Вторая же подразумевает сотрудничество между покупателем и лизингодателем. Занимает это весь срок договора. Банк не привлекается.
Однако при обоих раскладах россиянин серьезно рискует потерять и жилье, и собственные деньги. До конца сделки объект – собственность продавца. Следовательно, он вполне способен реализовать ее или же провести процедуру банкротства. Таким образом, квартира попросту может быть продана с молотка. В таком случае нужно будет вести переговоры уже с новым владельцем. Важно уточнить, что сейчас мало кто грамотно прописывает такого рода обременения в жилье в связи с отсутствием правоприменительной практики.
Поэтому подобные истории отличаются «штучным» характером и в ближайшем будущем не превратятся в массовое явление. По мнению Кричевского, до тех пор, пока не появится механизма правого урегулирования, лучше отказаться от лизинга.