Автор: Миллер Александра
Картинка сгенерирована Ideogram
В нестабильное время, когда геополитическая повестка меняется каждые полгода, буйствует инфляция, а, следовательно, цены растут буквально на все, люди невольно задумываются: куда же вложить деньги? Одни всё забирают из банка и кладут под подушку, другие инвестируют в акции, золото или недвижимость. Если человек все-таки решил приобрести квартиру, то как не прогадать и получать достойный доход от своего вложения? Об этом и поговорим в статье.
Перспективные города
Начнем с регионов, где более выгодно покупать жилое помещение. Самые консервативные и очевидные варианты – Москва и Санкт-Петербург. Также стоит присмотреться к Апрелевке и Балашихе из-за новой транспортной инфраструктуры. Речь про МЦД-4. По аналогичной причине, из-за МЦД-5, для инвестиций подойдут Пушкино и Домодедово.
Конечно, есть и туристические направления. Можно обратить внимание на Анапу и Геленджик. На фоне некоторого снижения цен, а, кроме того, в недалеком будущем там ожидается более активная застройка и рост турпотока, интересны для инвестиций Туапсе, Архыз и Пятигорск. Еще в 2023-м подешевело жилье в Краснодаре и Сочи.
Не менее привлекательны города-миллионники. К таким крупным городам с историческим прошлым и развитой инфраструктурой относятся, например, Казань, Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск и Нижний Новгород.
Благодаря арктической ипотеке перспективными считаются и города Арктической зоны: Архангельск, Якутск и др.
Как выбрать?
Иногда бывает крайне трудно продать объект по хорошей цене объект. Чтобы потом не жалеть о покупке, нужно учитывать некоторые параметры. Во-первых, традиционно ликвидными считаются квартиры, чья площадь от 35 до 45 кв. м. – это студии, «однушки» с выделенной зоной кухни и возможностью зонирования. В регионах востребованы среди россиян и «двушки», когда как трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры в спросе проигрывают.
Во-вторых, объекты без отделки продаются в разы сложнее. Нужна как минимум предчистовая отделка. Впрочем, нередки случаи, когда собственникам приходится делать косметический ремонт для реализации. В-третьих, наличие инфраструктуры: детсады, школы, медучреждения, зоны отдыха, метро или маршруты наземного общественного транспорта. Также наибольшую ликвидность отмечают у жилья в монолитных домах, поскольку в них попроще сделать перепланировку или объединить несколько квартир.
Пользуется спросом жилье европейского формата, то есть где есть балконы, гардеробные или иные многофункциональные системы хранения, кухни-гостиные. И оно неудивительно в эпоху маленьких квартир по 25 квадратных метров, из которых только 14 могут быть жилыми. Что уж говорить строящиеся и сдающиеся под аренду объекты по 15-10 квадратных метров.
Варианты инвестиций
- Приобрести объект на стадии застройки/продаж и продать при вводе в эксплуатацию
На самом деле немало людей начинают свой путь в инвестициях с перепродажи, поскольку это не требует вложений в ремонт (но не всегда, зависит от цены и региона), поиска арендаторов и т. д. Конечно, покупки на стадии котлована куда выгоднее, чем на старте продаж, однако и этот вариант тоже можно рассмотреть. Тут важно учитывать наличие конкурирующих предложений. Если неподалёку строится большой район, то застройщик, весьма вероятно, продаст квартиры дешевле, чем та цена, что окажется выгодной в будущем инвестору в ходе перепродажи. Маржа будет небольшой.
- Флиппинг
Сегодня все чаще находятся люди, готовые купить квартиру на стадии строительства либо старую квартиру с плохим или «убитым» ремонтом, чтобы сделать там качественный ремонт и потом перепродать. Подобные объекты отлично смотрятся в объявлениях и легко продаются. Старшему поколению после многочисленных своих ремонтов уже не хочется заниматься этим снова. А молодым людям это попросту дорого – хоть бери отдельный кредит под ремонтные работы! Сейчас некоторые переделывают даже комнаты в коммуналках и общежитиях.
- Купить студию и сдавать на сутки
В мегаполисах по типу Москвы и Питера востребованы студии из-за своей цены, ведь они дешевле. Брать квартиру следует ближе к метро или достопримечательностям. В регионах – в новых домах или рядом с объектом, куда приезжают вахтовики, командировочные или с областными больницами (диспансерами).
- Купить «однушку» или «двушку» с ремонтом и сдавать
Причем сдавать можно как на длительный срок, так и посуточно. Если для приобретения объекта пришлось взять ипотеку, то лучше заранее просчитать, сколько квартира будет приносить денег и будет ли покрываться ежемесячный платеж.
Наименее выгодный вариант – купить квартиру с тремя или четырьмя комнатами для сдачи на долгий срок.