Автор: Максим Мельник
Картинка сгенерирована Шедеврумом
В современной России мечта о собственном жилье всё чаще остается лишь мечтой. Ещё два десятилетия назад приобретение квартиры рассматривалось как закономерный этап взросления и становления семьи. Сегодня же для подавляющего большинства граждан эта цель оказалась за гранью финансовых возможностей.
Квартир полно – бери не хочу, но есть ли деньги?
Ключевой причиной недоступности жилья стал серьезный разрыв между платёжеспособным спросом населения и рыночным предложением. С одной стороны, рост урбанизации и экономическая активность в больших городах создали спрос на жилье. Ведь многие хотят жить в новом доме, а не в старой «панельке». С другой – девелоперы (и речь даже не про тех, которые ориентированы на высокобюджетные проекты) «загибают» цены за бетонные коробки.
В результате на рынке сформировался парадоксальный дисбаланс: новостройки растут как грибы после дождя, но их стоимость оказывается запредельной для среднестатистической семьи. Кроме того, на ремонт такой «первички» тоже обойдется в копейку. Даже при наличии государственной поддержки создается непреодолимый ценовой порог для массового покупателя.
При этом «вторички» не отстают и все чаще цены на них начинают поражать воображение не меньше новостроек. И если кажется, что дорогая недвижимость только в столице или крупных городах, то это вовсе не так. В тех же городах-миллионеках цены все больше напоминают подмосковские и московские. Остается покупать что-то подешевле, но нередко туда необходимо вложить немало средств на ремонт. Ситуация с домами не лучше: либо пустая коробка за 5-6 млн, либо приличное сооружение от 10 млн – и это регионы!
Финансовая пропасть: доходы vs. стоимость
Ни для кого не секрет, что за последние годы стоимость квадратного метра увеличилась в разы, тогда как рост зарплат едва покрывает официальную инфляцию – и то далеко не у всех! Многим зарплаты не инвестируют и не подымают, а, напротив, еще грозят сокращением. Реальная зарплата тем же временем кардинально отличается от цифр официальной статистики.
Среднестатистическая семья, которая сможет откладывать 30% дохода, вынуждена копить на квартиру десятилетиями – при условии, что цены не продолжат расти. Однако не все могут позволить себе откладывать даже 30%.
Особую роль играет ипотечное кредитование, которое формально призвано решить проблему доступности жилья. Разумеется, высокие процентные ставки превращают ипотеку в тяжёлое финансовое бремя. Но однажды ведь ставки упадут? Да, но цены прежними не станут, впрочем, как и не вырастут соразмерно доходы граждан.
Раз препятствие, два препятствие – и до финиша все равно далеко
Высокая инфляция систематически обесценивает накопления граждан, превращая долгосрочное планирование в рискованную авантюру. Даже банковские депозиты не способны компенсировать потерю покупательной способности.
Раньше эксперты говорили, что для комфортной жизни в России нужен низкий курс доллара. Сегодня наконец-то получилось вернуться к отметке, которая было до СВО (о курсе в 45 рублей за доллар остается только вспоминать). Однако теперь в стране подняли всевозможные налоги, из-за чего цены вновь «полетели вверх». Таким образом, образовался замкнутый круг, по которому приходится бегать всем: и покупателям, и застройщикам, и самим покупателям.
Социальный эффект: от мечты к разочарованию
Последствия этой ситуации выходят далеко за рамки экономики. Откладывание покупки жилья приводит к цепочке социальных изменений:
- молодые семьи вынуждены жить с родителями, что осложняет формирование самостоятельного быта;
- откладывается создание семьи и рождение детей из‑за отсутствия собственного пространства;
- растёт число арендных отношений, где квартиросъёмщик остаётся в уязвимом положении;
- усиливается чувство социальной несправедливости, когда жильё становится привилегией избранных.
Эти процессы формируют новое поколение, для которого собственное жильё перестаёт быть достижимой целью и целью в принципе. Вместо этого люди привыкают к мысли о постоянной аренде или жизни в стеснённых условиях, что меняет базовые представления о жизненном успехе и стабильности.
Пока же для большинства россиян покупка жилья остаётся красивой, но недостижимой сказкой, которую приходится откладывать на неопределённое будущее.