Картинка сгенерирована Шедеврумом
Сегодня участились прецеденты, когда после покупки недвижимости продавцы через суд требуют признать сделку недействительной, утверждая, что они оказались жертвами мошенников и отдали им все вырученные средства. Таким образом, выигравшие экс-собственники остаются в квартирах, а покупатели лишаются и денег, и жилплощади. Поэтому от Алексея Бутовецкого, являющегося заместителем руководителя Росреестра, поступило следующее предложение: если судом был признан договор купли-продажи недействительным и требуется восстановить все в первоначальное положение, то совершать аннулирование записи о праве на владение объектом следует только после того, как денежные средства вернули покупателю в полном объеме, передает «РБК».
По мнению Бутовецкого, «гасить» запись в реестре было бы справедливо лишь с возвратом денег. Подобный подход отвечает принципу ГК об исполнении обязательств обеих сторон.
С такой позицией согласна и Татьяна Вавилычева, будучи судьей Верховного суда. Она тоже выступает за схему расторжения сделки, где сначала возвращаются деньги, а уже затем имущество. Во время беседы с изданием она объяснила, что до получения средств покупателем квартира должна быть в залоговом состоянии.
До этого в ноябре якутский Верховный суд решил отказать пенсионерке в возврате жилья, которую она продала якобы под влиянием злоумышленников. Недвижимость оставили новой владелице. Уточняется, что пожилая женщина реализовала квартиру в 2023-м после телефонного разговора с аферистами. Однако позднее ей удалось оспорить сделку. Тем не менее после апелляции покупателя Верховный суд все-таки отменил данное решение. Благодаря судебно-психиатрической экспертизе установили: в ходе заключения сделки пенсионерка отдавала себе отчет о действиях и могла руководить ими. Психические расстройства у нее не выявили.