Автор: Виктория Лисунова
Изображение сгенерировано Ideogram
Договоры пожизненной ренты становятся все популярней как в столице, так и в других российских регионах. Это обусловлено ростом цен на аренду и покупку жилья, который в последние годы стал значительной проблемой для многих людей разных возрастов, не имеющих собственной жилплощади. Так в чем же особенность такого соглашения?
Постоянный рост цен на жилье делает его недоступным для значительной части населения. Молодые специалисты, семейные пары и пенсионеры сталкиваются с трудностями при попытке купить собственную квартиру или найти арендуемое жилье по приемлемой цене. Множество людей ощущают финансовую нагрузку — цены на жилье увеличиваются, а зарплаты, как правило, не растут. Это приводит к тому, что значительная часть бюджета граждан уходит на оплату квартиры. В таких условиях пожизненная рента начинает выглядеть как более привлекательный вариант, так как она позволяет избежать крупных первоначальных вложений, связанных с покупкой недвижимости.
Но чтобы говорить о положительных и отрицательных сторонах такого соглашения, важно все-таки понимать, как оно заключается. Так, рамках соглашения о пожизненной ренте пожилой владелец жилья передает своё недвижимое имущество в собственность плательщика ренты (обычно это лица или организации, которые будут его содержать или управлять им) в обмен на регулярные денежные выплаты или предоставление иных видов проживания или ухода на протяжении оставшейся жизни владельца.
Положительные стороны для рентополучателя
Финансовая поддержка. Пожилые владельцы жилья могут получить стабильный и предсказуемый доход на протяжении своей жизни. Это особенно важно для людей, у которых ограничены пенсионные выплаты или нет других источников дохода.
Отсутствие забот о недвижимости. В большинстве случаев плательщик ренты берет на себя обязательства по уходу за недвижимостью, что освобождает пожилых людей от необходимости заботиться о ремонте, строительных работах и других хозяйственных вопросах.
Регулярное общение. Многие пожилые люди испытывают дефицит общения. Им в особенности требуется забота и поддержка со стороны, если они одиноки. Поэтому появление компаньона в виде рентодателя способно значительно улучшить эмоциональное состояние рентополучателя.
Отрицательные стороны для рентополучателя
Риск зависимости. Пожилой человек становится зависимым от рентополучателя, что может вызывать беспокойство. Если рентодатель окажется ненадежным, злоупотребит своим положением или вовсе окажется мошенником — это может привести к ухудшению жизни владельца.
«Допустим, есть молодой человек и пожилой. В заключенном между ними договоре обязательно пропишут, что первый станет собственником жилья и обязуется ежемесячно перечислять второму заранее оговоренную сумму – либо наличными, что менее надежно, либо на банковскую карточку. Также пенсионеру позволят постоянно проживать в своей квартире: его нельзя будет выселить оттуда или продать жилье, пока он там», — подчеркивает председатель комитета Союза юристов Москвы, член комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Александр Толмачев.
Необходимость тщательного выбора рентодателя. Необходимо тщательно выбирать такого человека, чтобы избежать потенциальных мошенничеств или недобросовестных действий. Это требует дополнительных усилий, времени, а также помощи со стороны других людей.
Психологический аспект. Передача жилья может вызвать у пожилого человека чувство утраты. Несмотря на возможность проживания в недвижимости, принятие решения о передаче может быть эмоционально тяжелым шагом.
Риск неплатежей. Пожилой человек может столкнуться с ситуацией, когда рентодатель не сможет выполнять обязательства по выплатам. Это может произойти, например, из-за финансовых трудностей.
Почему договор пожизненной ренты может подойти не всем гражданам?
Важно подчеркнуть, что далеко не все граждане могут быть готовы к такому типу сделки в первую очередь из-за психоэмоциональных факторов. Пожизненная рента подразумевает близость рентодателя и рентополучателя, что может вызывать дискомфорт, особенно если они не знакомы и не имеют хороших отношений. Это также может оказаться сложно, когда есть близкие, которым необходимо проявлять особое внимание, однако некоторые в своих объявлениях сразу указывают, что у них уже не осталось никого в живых из старшего поколения, поэтому они готовы оказать максимальную заботу. Кроме того, иногда старикам может потребоваться специальный уход, выполнять который кому-то будет сложно.