Изображение сгенерировано Шедеврумом
По информации, которую озвучил заместителем председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александром Аксененко в беседе с «Газетой.Ru», не исключено, что механизм семейной ипотеки распространят на вторичный рынок жилья уже в 2026 году.
Инициатива предполагает расширение действия льготной программы на покупку квартир в многоквартирных домах старше 20 лет. Прежде всего речь идет о населённых пунктах, где объёмы нового строительства остаются критически низкими. Соответствующее поручение глава государства дал 26 февраля 2026 года.
По словам Аксененко, постепенное расширение программы прослеживается уже сейчас: с весны прошлого года в 891 населённом пункте 83 регионов, где практически отсутствует новое строительство, стала доступна ипотека на вторичное жильё. А в апреле 2025 года ограничения по возрасту домов смягчили – разрешили оформлять «семейную ипотеку» на объекты, возведённые не более 20 лет назад. Однако даже эти меры не смогли полностью решить проблему доступности жилья для многих семей, что и послужило поводом для очередной трансформации программы.
Александр Аксененко допускает, что расширение ипотечных возможностей способно косвенно повлиять на демографическую ситуацию. Так, более доступные условия приобретения жилья могут укрепить уверенность семей в завтрашнем дне. При этом парламентарий предостерегает от чрезмерных ожиданий. По его мнению, ипотека не может стать универсальным решением демографической проблемы. Для ощутимых изменений необходима целостная система мер, включая поддержку семей, совершенствование здравоохранения и образования.
Среди очевидных преимуществ распространения семейной ипотеки на вторичный рынок депутат выделяет несколько ключевых моментов. Прежде всего, это серьезно расширяет выбор доступных объектов, в том числе за счёт квартир в старых многоквартирных домах, расположенных в хорошо освоенных районах. К тому же такие объекты зачастую отличаются более привлекательной ценой, а развитая инфраструктура вокруг них (детские сады, школы, поликлиники) избавляет новых жильцов от необходимости решать целый ряд проблем, ведь все уже «под рукой». Кроме того, дома старой застройки уже прошли этап усадки. Значит, вероятность срочных «въездных» ремонтов заметно ниже.
Вместе с тем нельзя игнорировать и недостатки такого подхода. Например, наличие в старых квартирах изношенных инженерных сетей. Их ремонт нередко требует больших вложений, что способно ощутимо увеличить итоговую стоимость жилья.