Автор: Миллер Александра
Картинка сгенерирована Ideogram
Для многих россиян крайне важен жилищный вопрос. Кто-то годами снимает квартиру, а кто-то не хочет платить «чужому дядечке» и берет ипотеку, чтобы однажды выплатить ее и гордо назваться владельцем собственных квадратных метров. Тем не менее сегодня даже ипотека доступна далеко не всем. Поэтому, когда появляется хотя бы малейший шанс обзавестись своей недвижимостью, люди действуют! Но есть ли на самом деле у обычного человека возможность приобрести квартиру дешевле, чем предлагает банк?
Дорогая ипотека – замечательный повод для застройщиков, чтобы начать внедрять различные предложения: скидки, акции. Недавно для потенциальных покупателей ввели рассрочку с элементами лизинга сроком на десять лет. Однако, согласно подсчетам «Инком-недвижимости», только у 2% девелоперов на сегодняшний день имеется такое предложение.
Учитывая рост цен на жилье и ипотечные ставки в размере 25-30%, ежемесячный платеж по ипотеке стал достигать нескольких сотен тысяч. Для большинства россиян речь идет о неподъемных суммах. Если человек зарабатывает порядка 90 тысяч рублей, а далеко не все россияне столько получают, то, получается, лишь малая доля высокооплачиваемых специалистов все еще могут рассчитывать на ипотеку. Впрочем, от переплат никуда не деться.
Неудивительно и то, что продажи по итогу сильно просели параллельно с выдачами ипотечных кредитов. Тем временем объекты строительства замораживают, а застройщикам нужно реализовать хоть что-то, ведь банк ждет деньги, взятые на возведение домов.
Раньше механизм рассрочки тоже использовали в отрасли, однако срок был в разы меньше – от нескольких месяцев до трех лет. Разумеется, подобной «опцией» пользовались люди, уверенные в том, что им удастся без проблем погасить сумму за непродолжительный период. Теперь же простой обходится куда дороже, из-за чего застройщикам пришлось прибегнуть к усовершенствованию предложения.
Программы действуют по схеме, напоминающей лизинг. По ней нет скидок. Минимальный первоначальный взнос составляет от 15%, но при этом общая стоимость вполне может увеличиться. Недвижимость станет собственностью россиянина только после того, как будет произведена оплата в полной мере.
Конечно, застройщикам эта вся история выгодна. Они быстро продают объекты, получают взносы, которые сразу отправляются на погашение кредитов, пролётную нагрузку перекладывают на покупателя. Еще благодаря рассрочке получается не замораживать продажи, если люди не берут ипотеку. Для покупателей также есть свои плюсы. Обратимся к цифрам. Взял россиянин квартиру за 10 млн, застройщик добавил 2 млн – 12 млн на 10 лет. Следовательно, за год придется выплатить 1,2 млн, то есть примерно 90 тысяч ежемесячно. Рыночная ипотека при аналогичных условиях выйдет в 180-190 тыс. в месяц при ставке 27%. Доход должен быть не ниже 300 тыс. Проигрывают лишь банки, проводящие ипотечные сделки через эскроу-счета, поскольку их лишают процентов по кредитам и комиссий за обслуживание.
Кажется, что все понятно, но не стоит забывать о наличии подводных камней, а они точно имеются! Эскроу-счет – гарантия для человека, что он либо получит свои деньги обратно, либо получит квартиру. Без данного механизма застройщик может переуступить право требования по рассрочке, не исключено, что цену спустя несколько лет повысят. Поэтому необходимо внимательно читать договор перед подписанием! Да и от банкротства никто не застрахован. В таком случае стройку заморозят, а деньги вернуть окажется задачей весьма непростой.
И хотя схема рабочая, риски смело перекладывают на покупателя. Если обстоятельства сложатся неудачно, то человек может остаться и без средств, и без жилплощади.
Многие скажут: бесплатный сыр бывает только в мышеловке. И все же немало людей решаются на рассрочки, ведь никто не может говорить со стопроцентной вероятностью, что завтра ставка резко упадет, а продавцы и девелоперы не поднимут цены. Как минимум спрос подстегивает четкое понимание: цены растут и продолжат расти – нужно успевать здесь и сейчас, пока есть шанс. Как утверждает вице-премьер Марат Хуснуллин, цены на жилье снова будут увеличиваться в 2028-м из-за сокращения ввода новостроек. И в настоящий момент тяжело представить, сколько и без того дорогие студии и однушки будут стоить после. Двушки и трешки, видимо, и вовсе могут стать недоступными для большинства.