Картинка сгенерирована Ideogram
В настоящее время ценовой разрыв между «первичками» и «вторичками» уже достиг 80%. Согласно данным регулятора, во II квартале 2025-го подобный показатель зафиксировали в Центральной России. Так формируются определенные риски для россиян. Если человек сегодня сможет приобрести жилье, но у него не получится в дальнейшем выплачивать ипотеку, то в конечном счете после продажи он еще останется должен банку. Напомним, что разница в 40% ранее Эльвира Набиуллина оценивала как кричащий дисбаланс, передают «Известия».
Тем не менее разрыв цен между вторичными жильем и новостройками продолжает увеличиваться. В период с апреля по июнь текущего года в среднем по стране он добрался до отметки в 60%. Сейчас средняя цена квадратного метра в «новострое» по всем квартирам перевалила за 205 тыс. рублей, а в «старом» фонде составила 128 тыс.
Однако в некоторых регионах разрыв оказался еще больше. В Центральной России он и вовсе достиг 80%. Там стоимость метра в «первичке» выросла до 294,1 тыс., тогда как в старых домах метр стоит 163,8 тыс. Меньше среднего значения по РФ разница была на территории Сибири (44%) и северо-западе страны (57%). Наименьший разрыв отметили на Дальнем Востоке (16%) и Северном Кавказе (12%).
На самом деле активный рост цен на новостройки уходит корнями в 2020-й. Именно тогда ввели льготную ипотеку. Речь идет о государственной программе под 7% для всех россиян. Неудивительно, что спрос на недвижимость сильно вырос.
Таким образом, буквально за три года разрыв между ценами с 10% увеличился до 40%. В июле минувшего года массовая льготная ипотека на первичное жилье была отменена. Впрочем, остались и иные госпрограммы. Разрыв не остановился в росте. За год он в среднем по России увеличился на 5%.
На данный промежуток времени главным драйвером рынка является программа для семей, у которых есть дети до шести лет. На нее приходится порядка 80% от всех выдач ипотечных кредитов.
Такой высокий разрыв опасен для российской экономики, он сигнализирует о серьезном дисбалансе, способном снизить финансовую стабильность. Кроме того, растущие и завышенные цены делают новостройки попросту недоступными для многих людей, которые хотели бы взять ипотеку или же обменять старое жилье на новое.
До конца этого года разрыв может увеличиться с текущих 60% до 65-70%. По словам Владимира Чернова из Freedom Finance Global, решить проблему можно с помощью снижения ключевой ставки.