Картинка сгенерирована Шедеврумом
По словам генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, в сфере российского рынка жилой недвижимости наметились определённые тенденции. В беседе с ТАСС эксперт отметил, что в апреле спрос на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке вырос на 19,9% относительно аналогичного периода 2025 года. По сравнению с мартом текущего года показатель увеличился незначительно – всего на 0,5%.
Наблюдается заметная трансформация поведения покупателей: люди стали куда осмотрительнее подходить к планированию расходов и скрупулёзнее оценивать бюджет предстоящей сделки.
Анализируя структуру спроса, специалист подчеркнул, что больше половины интереса потенциальных покупателей (53% и выше) сосредоточено на вторичном жилье. Новостройки и предложения от застройщиков привлекают заметно меньше внимания – их целенаправленно ищут около 6,7% клиентов. Остальные участники рынка пока не отдают предпочтение какому‑то конкретному сегменту: для них ключевыми критериями выбора становятся цена, площадь жилья, расположение района, размер ежемесячного платежа и общая стоимость покупки. Из‑за этого многие одновременно изучают варианты и на вторичном рынке, и среди новостроек.
Наибольший интерес сосредоточен в массовом сегменте. Чаще всего покупатели обращают внимание на компактные варианты с предсказуемыми затратами на приобретение и последующее содержание. Так, однокомнатные квартиры привлекают 27,1% спроса, двухкомнатные – 19,3%, трёхкомнатные – 4,8%, а студии занимают менее 1%. При этом доля интереса к квартирам на стадии котлована крайне невелика и составляет всего 0,3%.
Рынок не демонстрирует признаков ажиотажа: граждане дольше взвешивают решения и стремятся минимизировать финансовые риски. Уровень интереса к ипотечным программам остаётся на отметке 1,6%, к рассрочке – чуть выше, 1,7%.
Особую активность в сфере недвижимости демонстрируют крупные города: Омск, Екатеринбург, Нижний Новгород и Красноярск. Здесь интерес к покупке жилья заметно превышает средние показатели по стране, что свидетельствует о постепенном перераспределении спроса: он уже не концентрируется исключительно в Москве и Санкт‑Петербурге. В целом текущая ситуация на рынке определяется прагматичным подходом покупателей. В итоге они отдают предпочтение вариантам с прозрачной ценой, готовыми сроками заселения и минимальной финансовой нагрузкой в обозримой перспективе.