Иллюстрация сгенерирована Шедеврумом
Власти намерены скорректировать механизм семейной ипотеки. Изменения могут вступить в силу уже с 1 июля 2026 года. Как выяснили «Известия», в банки направлен проект правил, согласно которому льготные условия по кредиту будут действовать не бессрочно, а лишь в течение 15 лет с даты выдачи займа. По истечении этого срока субсидирование ставки со стороны государства прекратится, и условия кредитования станут ориентироваться на ключевую ставку ЦБ, передают «Известия».
Сегодня банки предоставляют семейную ипотеку под 6% годовых, тогда как рыночные расценки на жилищные кредиты существенно выше. Разницу кредитным организациям компенсируют из бюджета: размер возмещения рассчитывают по формуле «ключевая ставка плюс 3,5 процентного пункта». При текущем уровне ключевой ставки такая компенсация достигает порядка 17,75%, из которых 6% покрывает заёмщик.
Проект предусматривает не только ограничение срока льготного периода, но и снижение объёма господдержки для банков. Надбавку к ключевой ставке, лежащую в основе компенсации, предлагается уменьшить: для покупки жилья – до 2 процентных пунктов, а для индивидуального жилищного строительства – до 2,5. На практике это означает, что спустя 15 лет ставка по ипотеке может оказаться на уровне «ключевая плюс 2 п. п.» либо «ключевая плюс 2,5 п. п.», в зависимости от типа приобретаемой недвижимости. К примеру, если через полтора десятилетия ключевая ставка составит 7,5-8%, итоговая ипотечная ставка достигнет 9,5-10%.
Помимо этого, в документе заложены дополнительные механизмы регулирования. Так, заёмщикам, которые не успеют оформить регистрацию по месту жительства в купленной квартире в оговорённые сроки, грозит повышение ставки. Одновременно власти хотят сделать условия кредитования более адресными: планируется дифференцировать ставки и предельные суммы кредитов с учётом количества детей в семье и региона, где приобретается жильё. При этом для тех, кто готов внести не менее половины стоимости недвижимости из собственных средств, ставку в 6% намерены сохранить вне зависимости от региона проживания и состава семьи.
В Минфине России подчёркивают, что параметры программы пока дорабатываются. Между тем, по словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, корректировка условий нацелена в том числе на поддержку рождаемости. Чиновник отмечал, что ключевые положения уже согласованы профильными ведомствами, а кредитные организации постепенно адаптируются к предстоящим переменам.
Инициатива по модернизации льготной ипотеки возникла по поручению премьер‑министра Михаила Мишустина: в марте он поручил Минфину и Минстрою представить предложения, увязывающие размер ставки с числом детей в семье. Обсуждение дифференцированных условий ведётся с начала года; в числе прорабатываемых сценариев – установление разных ставок для семей с одним, двумя или тремя и более детьми.
Напомним, что семейная ипотека по‑прежнему является одной из самых популярных мер государственной поддержки на рынке жилья. Только в 2025 году на возмещение недополученных доходов банков по льготным программам из федерального бюджета было выделено порядка 1,9 трлн рублей, что подчёркивает масштаб вовлечённости государства в регулирование жилищного кредитования.