Автор: Виктория Лисунова
Изображение сгенерировано GigaChat
Сегодня большинство молодых людей долгое время вынуждены снимать квартиру или жить вместе со своими родителями. Дело в том, что приобретение собственной жилплощади в текущих реалиях сопряжено с рядом сложностей и доступно далеко не каждому гражданину. В связи с этим в обществе вновь обретает популярность идея о возвращении к советской модели распределения жилья.
Квартиры по социальному найму: опыт СССР
В Советском Союзе не было ипотеки, без которой сегодня практически нереально приобрести квартиру. Тогда основным способом, который позволял получить жилье, была очередь на улучшение жилищных условий Граждане вставали в список через местные советы или предприятия, где приоритеты определялись по строгим критериям — состав семьи, наличие детей, текущие условия проживания, а также должность и место работы. Например, многодетные семьи или работники стратегических отраслей получали преимущество. Быстрее всего обзавестись квартирой удавалось также тем, кто устраивался на работу в организацию, которая строила дома для сотрудников. Популярностью пользовался хозяйственный способ строительства жилья, при котором работники предприятий сами участвовали в строительстве, а потом претендовали на жилплощадь в возведенном доме.
Почему возникла идея выдавать квартиры бесплатно сегодня?
Повышение рождаемости. Молодые люди, не имеющие собственного жилья, как правило, откладывают создание семьи и рождение детей. Почему же у них отсутствует возможность обзавестись им? Это связано с ежегодным ростом первоначального взноса и процентных ставок по ипотеке. Предоставление квартиры могло бы стать мощным стимулом для формирования новых семей и улучшения демографической ситуации в стране.
«Демографические меры должны не только делать среду комфортнее, но и создавать у людей понятное ощущение, что заводить детей не страшно и не разорительно. Ключевой фактор здесь — собственное жилье приемлемого качества. Сложно мотивировать родителей рожать, если семье предлагается жить в маленькой студии и еще долгие годы выплачивать кредит. При этом покупка базового варианта для семьи с ребенком, например двухкомнатной квартиры площадью около 50 квадратных метров, для многих молодых людей остается почти недостижимой», — высказал владелец и гендиректор ГК «Добро», эксперт по развитию территорий и девелопменту Иван Богатов.
Снижение финансового обременения. Отсутствие необходимости платить кредит десятилетиями позволит направить имеющиеся финансы, например, на образование, развитие детей или же на общее повышение качества жизни, а не на обслуживание банковского долга. Люди перестанут распределять свои денежные средства исходя из обязательной ежемесячной оплаты платежа.
«Идея жилья соцнайма и выдачи квартир молодым и/или многодетным семьям — очень даже рабочая схема. Банковские аппетиты растут с каждым годом все больше, и все чаще мы замечаем, что финорганизации не подвластны уже совсем никому — даже Центробанку, который вроде как является банковским регулятором. Так зачем государству продолжать их кормить? Вместо субсидий под ипотеки с невероятными процентами не лучше ли направить эти средства непосредственно на застройку домов для конкретных нужд: для выдачи квартир молодым и многодетным семьям, военным, которые стоят в очередях на жилье десятилетиями, молодым специалистам дефицитных отраслей, для которых даже первоначальный взнос по ипотеке вообще недоступен?», — заявил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Повышение социальной стабильности. Наличие собственного жилья снижает уровень социальной напряженности и уменьшает миграцию из регионов. Ведь низкая заработная плата и желание накопить на покупку квартиры побуждает людей искать работу в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.
Злоупотребление и коррупционные схемы
В случае если сегодня государство решит бесплатно распределять тысячи квартир, чиновники, отвечающие за составление списков и выделение лотов, обретут беспрецедентную власть, что резко повысит риски коррупции. Среди них — манипуляции с очередями, когда, имея деньги или связи, можно продвинуть нужных людей в начало списка, обходя общих заявителей; подделка документов, включая фальсификацию данных о составе семьи, условиях проживания или наличии инвалидности; распределение привилегированных лотов, когда квартиры из нового фонда, в престижных районах и с качественным ремонтом выделяются в обход установленных правил и очередности; а также появление посредников, обещающих сделать все по закону, но действующих через коррупционные каналы.