Картинка сгенерирована Шедеврумом
Росреестром был разработан проект поправок для Кодекса об административных правонарушениях (сокращенно КоАП). Санкции в виде штрафов за нарушения соответствуют поправкам в Земельном кодексе и в Федеральном законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», вступившим в силу еще 1 марта этого года. Документ опубликовали на официальном сайте с проектами и нормативно-правовыми документами. В настоящее время проект на стадии общественного слушания, передает «РБК».
Согласно пояснительной записке, штрафовать будут за такое нарушение, как нецелевое использование земельного участка. Речь идет о капительных строениях, которые возвели на землях для ИЖС, где фактически находятся кафе, магазины, гостиницы и иные коммерческие объекты. Всего за 5 лет, то есть с 2020-го по 2024-й, из данных Росреестра следует, что в стране было выявлено свыше 21,5 тыс. подобных случаев.
Как же будет определяться размер штрафа? Пока планируется исходить из норм ч. 1 ст. 8.8 КоАП. В статье говорится, что при данных обстоятельствах назначается штраф для россиян в размере 0,5–1% от кадастровой стоимости земли. Если же кадастровую стоимость не определили ранее, то придется заплатить до 20 тыс. рублей. Для должностных и юрлиц штрафы за аналогичные нарушения выше. Если кадастровая стоимость определена – размер может доходить до 2% от нее, если не определена, то сумма может достигать 200 тыс. рублей.
Как утверждают в Росреестре, вводят подобного рода санкции, чтобы стимулировать и исключить возможность использования сооружений, зданий и помещений для целей, которые противоречат правовому режиму самого участка.
Еще одним видом нарушений является неиспользование земельного участка. Из пояснительной записки следует, что по законодательству участок, который входит в состав населенных пунктов, садовые, огородные участки необходимо использовать по целевому назначению с момента получения прав на него. Однако имеются исключения. К примеру, когда нужно время, чтобы подготовить его к использованию – осушить или, напротив, увлажнить землю, выравнять участок, подготовить грунт и т.д. На это, согласно законодательству, отводят три года. По завершению срока хозяин должен начать использовать участок.
Что же будет, если в назначенный срок собственник не начал освоение земли? Штрафы за нарушения при таком раскладе в регистрационном ведомстве хотят установить на следующем уровне: для физлиц – 1–1,5% от кадастровой стоимости (до 50 тыс. при ее отсутствии), для должностных лиц – 1,5–2% (или до 100 тыс.), для юрлиц – 3–5% (или до 700 тыс.).