Картинка сгенерирована Шедеврумом
В России решили обратить пристальное внимание на ситуацию с аннулированием договоров обманутых пенсионеров через суд. Государственная дума предложила ряд мер для борьбы с мошенничеством в сделках с недвижимостью. Депутаты считают, что необходимо жестче осуществлять контроль за сделками, где фигурирует единственное жилье.
В настоящее время судами по России было признано недействительными не менее 3000 сделок с жилплощадью пенсионеров. Реализованные квартиры им вернули, тогда как покупатели лишились денег и жилья. Многие люди остались с кредитами, которые им придется погашать еще не один год. При этом большинство из них не аферисты, а обычные россияне, в том числе многодетные семьи, участники специальной военной операции и другие.
Схема быстро распространилась и устроена крайне просто. Пожилая женщина продает свое жилье, вырученные деньги оказываются у мошенников, а спустя несколько недель в суде она заявляет, что ее обманули и квартиру следует отдать ей обратно.
Суд с сочувствием относится к сложившейся ситуации, признает сделку недействительной, и запись в реестре гасится. Таким образом, недвижимость возвращают пенсионеру, у которого расплатиться нечем. Ведь полученные злоумышленниками средства успели вывести, нередко с помощью зарубежных цепочек. В итоге покупатель не получает ничего: ни собственных денег, ни жилплощади.
Озвучивали разные идеи, как противостоять подобному мошенничеству. Например, предлагалось ввести правило, согласно которому продавцу передают деньги не сразу, а по истечении периода охлаждения от пяти до 14 дней. Использовать планируют для этого специальные счета. Средства находились бы в банке до тех пор, пока окончательно не стало бы очевидно, что сделку оспаривать не собираются и продавец пребывает в адекватном состоянии.
Что же думают об этом региональные юристы? По мнению Ирины Юрченко, являющейся волгоградским юристом и руководителем юрфирмы, покупатель едва ли способен защитить собственные интересы, если пожилого человека используют в качестве щита. На сегодняшний день уже мало только проверить документы. Теперь советуют назначать личные встречи, фиксировать адекватность продавца, следить за аккредитивами и страхованием права собственности. В отдельных случаях потребовать справку от психиатра. При помощи нового законопроекта стараются поднять данные рекомендации, но на федеральном уровне.
Однако в Госдуму внесли проект закона, благодаря которому хотят регистрировать договор купли-продаже через неделю после того, как была заключена сделка. За этот временной промежуток удастся понять, чем руководствуется собственник и не пытаются ли на него повлиять мошенники. Деньги продавцу передадут лишь после регистрации перехода права собственности и исключительно на счет в банке. Следовательно, при таком раскладе использовать наличные будет запрещено.
Сейчас государство выстраивает баланс, чтобы защитить и пенсионера, и покупателя, и заодно максимально помешать аферистам превратить квартирный скам в источник постоянного заработка и настоящую профессию.